各地政府救市不再是秘密 開發商坐等政府救市
發布時間：2014-07-25 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：近日，住建部部長陳政高發話，地方要千方百計消化庫存。僅僅一個多星期，武漢、蘇州、海口等地取消或放松限購，云南、湖南等省份也在加緊研究救市措施。
“我的理解是，住建部的言外之意是地方政府要盡可能想辦法。如何
去庫存？取消限購只是一句話的事，更重要的是怎么激活
市場需求，我們正在研究相關舉措，應該很快就會出臺了。”中部某省住建廳一位處長表示。
“
開發商已經形成了路徑依賴，市場一旦下行，地方政府就會出手救市，市場
調整進行一年半載就會回暖，只要資金鏈不出大問題，根本沒必要降價。”深圳一家大型
房企高管表示。
開發商坐等政府救市
7月16日，一條關于“南寧市出臺商品
住房限購簡化程序”的消息迅速擴散；18日，武漢房管局召集開發商開會，宣布放松限購；21日，蘇州園區
房產交易中心取消對90平方米以上住房的限購
政策，外地人可以直接
購房；22日，廣州南沙再次被傳出限購將松綁的消息。
7月23日，海口市政府辦公廳下發了“中止執行
房地產限購政策的通知”。對此，海口市住房與城鄉
建設局市場管理處處長戴開權接受媒體采訪時證實，海口市不再要
求購房者提供住房套數、納稅等證明。海南省住建廳有關負責人表示，地市取消限購不需要經過他們同意。而在6月份該負責人還在強調，海南省
樓市好于
全國情況，并不急于救市，海南不會主動放開限購政策。
“武漢
房價比長沙高，限購都放松了，長沙再不放松說不過去，應該快了。”長沙河東某
樓盤營銷總監說，目前開發商已有預期，坐等政府救市。該營銷總監認為，長沙限購本身就很寬松，放松對市場影響多少不好說，但至少表明政府強撐樓市的態度，也有利于提振市場信心。
據統計，截至7月23日，全國已經有30個
城市通過不同手段放松
調控政策，如揚州、泰州、海南、西寧等地放開戶籍制度和
公積金貸款，而海口、武漢、蘇州、廈門、長春、成都等城市實際上已經取消了樓市限購政策。市場預期這個榜單很快將擴容。
如何去庫存？
北京中原地產首席分析師張大偉認為，這是地方對雙向調控的詮釋，目前全國大部分城市都已經出現了庫存的絕對過剩，這種情況下，去庫存必須加快。
在地方政府看來，千方百計去庫存，實際上不僅僅是放松限購而已。
在云南省日前舉辦的2014年上半年國民經濟運行情況新聞通報會上，云南省統計局局長姚堂文表示，云南省正計劃出臺樓市松綁政策，減少對
房地產市場的行政干預。“為了緩解庫存壓力，未來政府有可能以回購保障性住房的形式消化存量。”截至6月末，云南省
商品房待售面積達1190.52萬平方米，同比增長31.4%，為近幾年來的最高水平。
此前，全國工商聯房地產商會會長聶梅生也表示，地方政府購買合適的普通商品房增加
保障房的供應，一方面可以緩解地方保障房建設壓力；另一方面可以刺激商品房市場，促進中小型商品房
投資，形成住房“雙軌制”。
2012年市場調整時，也同樣出現過由地方政府購買商品房作保障房的情況。
從已有救市城市的舉措來看，不外乎契稅減免、購房補貼、放松
公積金貸款條件、購房入戶等方面，除了關鍵性的
銀行“限貸”尚未放松外，事實上，地方政府的行政調控手段，已與2008年救市措施無異。
