昔日限購大省成救市大省 浙江如何扭轉樓市頹局
發(fā)布時間：2014-08-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：截止目前，浙江之前實施“
限購令”的8個
城市中，已有5城限購終結，剩余的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息。值得關注的是，除杭州、寧波有條件取消限購外，溫州、寧波、金華、紹興等地限購全面解除，同時，全省
房貸政策亦有松動。
當年的限購大省，何以在一周內變身“松限”大省？分析人士指出，經(jīng)濟下滑、資金流動轉向、
房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩等綜合因素，成為浙江大尺度、大范圍“救市”的主要原因。
限購大省淪陷杭州成“領頭羊”
7月28日，杭州成為了繼呼和浩特、濟南、西安、海口等城市之后又一放松限購的省會城市。緊接著，浙江省內限購松綁的城市，以幾乎一天增加一個的節(jié)奏燎原般擴散。目前，浙江省限購城市幾乎全部淪陷，明文“松限”城市已達5個，僅舟山、臺州、衢州暫未明確發(fā)文。
2010年，房地產(chǎn)
投資氛圍濃郁的浙江成為“限購令”強打對象之一。這一年，浙江全省11個城市中有8個加入限購大軍，分別是：杭州、寧波、溫州、金華、紹興、臺州、衢州、舟山。
“限購之前，浙江
房價漲幅最高。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，高房價使浙江多數(shù)城市被列入2010年限購城市名單，當時，溫州一些縣城的房價比
北京、上海都高。
“浙江實體經(jīng)濟了出現(xiàn)問題，房價下滑明顯。”在張大偉看來，房地產(chǎn)周期下滑、經(jīng)濟周期下滑、當年的
購房主力企業(yè)主等收入下滑，已使浙江房地產(chǎn)
市場發(fā)生逆轉。“之前限購令抑制投資的作用已經(jīng)不需要了。”
“如今，杭州這些城市，面臨著如何
去庫存的嚴峻問題。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，隨著投資性
買房客的逃離，浙江很多城市
樓市供應量已明顯過剩。
數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，杭州
新房庫存要賣20多個月，寧波、溫州庫存消化時間均在30個月以上。
因地制宜放松限購能否救活樓市？
在浙江省已發(fā)文放松限購的城市中，具體舉措略有不同。杭州、寧波施行有條件取消限購，其余城市則直接全面解除限購。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析稱，這與城市供求關系有關。“紹興、金華、溫州的人口導入速度并不快，較大供應量易過剩，限購完全有理由放開。”嚴躍進認為，作為浙江經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，杭州、寧波一步到位地救市并不可行。
不但限購政策大尺度
調整，在浙江，
貸款政策也有松動。7月29日，就在限購松綁的第二天，杭州
公積金二套房貸款首付調整至六成，30日，該政策擴圍至整個浙江省實施。
解限六天，杭州主城區(qū)、余杭區(qū)的
成交量均出現(xiàn)了明顯反彈，日均成交約121套，相較于6月日均70余套來說，漲幅明顯。但蕭山區(qū)日均成交卻不漲反跌。而金華等城市市場則表現(xiàn)較為平靜。
對此，多數(shù)業(yè)內認為，短期成交情況難以判斷松綁限購成效。嚴躍進分析稱，成交量反彈，是一個暫時的過程。目前市場依然有繼續(xù)疲軟的可能，市場看跌情緒并不能很快得以扭轉。
