全國多城市二次松綁限購：政策重塑樓市新常態
發布時間：2014-09-11 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：連日來，房地產市場的熱門話題無疑就是限購，各地的限購堤壩正被陸續削平，有些城市已經是第二輪調整限購政策。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受采訪時表示，在新的市場常態下，特別是有部分地區已出現階段性的供給過剩，政策必然會做出調整。
如果說2009年政策放松后，迎來的是房地產
價格暴漲的局面，顧云昌并不認為2014年再度放松限購后，
房地產市場還會重回舊軌道。
顧云昌指出，過去幾年，人們已經習慣了
調控是為了控制
房價上漲過快。但現在，
樓市已經從抑制房價上漲過快階段，過渡到各地主要是去
庫存的階段。
對于全面取消限購，國金證券認為，地方在其權力范圍內將政策放松用到極致。截至目前，
全國僅剩
北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。
限購取消之后，
成交已有所回升。國金證券分析稱，
二手房市場觸覺敏銳，能相對真實地反映成交情況。
但國金證券稱，各地方的刺激政策不會令樓市基本面反轉。杭州某
開發商表示，現在影響樓市最大的因素是限貸政策。顧云昌認為，從政策層面來看，限貸已有所放松，只是商業
銀行出于利益和利差的考慮，執行并不到位。整體的貨幣環境決定了今年不可能像2009年那么寬松，但
房貸政策也需要作出相應調整。
據了解，
一線城市的房貸
利率不約而同地出現小幅下調，其中廣州和深圳降幅較大。一線城市暫時無法沖破限購的桎梏，但它們也需要面對成交量持續低迷、庫存量居高不下的現實。國家統計局發布的7月份70個大中城市
住宅銷售價格統計
數據顯示，繼上海、廣州、深圳先后步入下跌通道后，北京也出現了
新房房價環比下跌的態勢，這是北京房價自2012年6月以來首現下跌。
此外，2014年是地方政府債償還高峰期，而
土地財政吃緊使得地方債還債壓力陡增，在強烈救市意愿的驅使下，地方政府除放開限購外，勢必會對銀行放松信貸政策施加壓力。在線搜索平臺融360預計，未來幾個月二線城市房貸利率下行的趨勢將更加明顯。融360摸底全國23個重點城市近400家銀行調查顯示，8月房貸市場出現了利率松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。
顧云昌認為，樓市不會出現2009年政策放松后的暴漲狀態。他進一步分析，自1998 年房改喚醒市場萌芽，到2013 年行業年銷售額達8 萬億規模，其間盡管有波動，但行業處于高速發展期。主要是受到住房改革紅利釋放的影響，需求井噴。當下的中國房地產市場仍然有新型城鎮化的紅利，但已步入平穩階段。
此外，房地產屬于周期性行業，受宏觀經濟影響巨大。而宏觀經濟已進入新的常態，增速放緩，貨幣政策也從寬松過渡到適度從緊。而受2009年“四萬億”影響，地方政府出讓了大量土地。如果說2009年以前樓市是嚴重供不應求，到2009年以后，市場的供應結構已發生明顯變化，不再支持暴漲局面的出現。
