24城市公積金貸款利率下調 三四線城市去庫存難
發布時間：2014-11-26 來源：0352房網 編輯：木子
據不完全統計，近兩日，上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民
銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中，
公積金貸款5年以下（含5年）從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%
調整為4.25%。
一線城市新房成交面積上升
中原研究中心
監測的40個重點城市
數據顯示，上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%，除二線城市微降2%外，一線及三線城市分別上升20%及12%。
除去新房，相對敏感的
二手房也反應明顯。據偉業我愛我家的統計顯示，央行降息首日（11月22日），我愛我家在
北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業主和
購房客戶到店咨詢量與11月15日相比
上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。
北京中原
地產市場研究部總監張大偉介紹，年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。
房企推盤的積極性也大增，以北京為例，亞豪機構數據統計顯示，12月北京商品
住宅市場預計將有30個項目入市，與2013年同期相比，
開盤項目量增加了25%。
不過，在高
庫存的壓力下，
開發商并沒有感到太樂觀，“截至2014年年底，我們都沒有調整
價格的打算。”賈玉鵬介紹，短期來看，依然會抓住
銷售的窗口期，平價跑量。
有專家預計，11月、12月
房價會企穩，去庫存增長，銷售有望明顯上升。
不過，
政策對市場的影響亦將根據市場情況存在明顯的分化。一位信托經理表示，降息等一系列政策短期來看，可能會集聚在一線城市和部分二線城市起作用，三四線城市仍不被看好。
“三四線城市庫存較高，銀行等金融機構也已經預警，再加上目前銀行資金的額度有限，仍不會隨意進入三四線城市，降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企，人口凈流出的現狀。”上述信托經理分析稱。
住建部政策研究中心
房地產處處長趙路興介紹，
房地產市場出現分化格局，其主因是人口流動。“這種分化是基于產業格局和人口流動趨勢的，短期內很難逆轉。”趙路興介紹。
同策咨詢研究部總監張宏偉告訴表示，降息會讓樓市迎來新一波行情，但對于大多數二線、三四線城市來說，庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早會暴露出來。
