房地產市場整體下行 房企業(yè)績分化半數未達標
發(fā)布時間：2015-01-07 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：在整個
市場下滑的大背景下，即便實力雄厚的大型
房地產企業(yè)在經營狀態(tài)上也出現(xiàn)劇烈分化，半數企業(yè)最終未能達成年初制定的營銷目標。
無論是截至目前
開發(fā)商自行披露的2014年經營
數據，還是各家研究機構公布的數據均顯示，年
銷售額過100億的大型
房企中，近半數開發(fā)商未能百分百完成其年初公布的銷售指標。
業(yè)績分化
克而瑞信息集團聯(lián)合中國房地產測評中心發(fā)布的《2014年中國房地產企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，20家樣本公司中，僅有8家企業(yè)百分百達成年度目標，另外12家企業(yè)完成率基本在76%-90%之間，完成率最差的僅有76%，20家企業(yè)平均完成率為96.28%。
其中，華潤置地、保利地產、富力地產、遠洋地產等幾家企業(yè)完成率在90%以上，而中駿置業(yè)、榮盛發(fā)展兩家完成率不足80%。
克而瑞在其報告中稱，2014年，20家典型房企銷售業(yè)績同比增長18%，增速相比上年同期下降了7個百分點。重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標，有的甚至低至七成。主要原因：一方面，年初房企受2013年銷售形勢影響，普遍將目標定得很高，個別企業(yè)即使下調目標依然不能完成目標；另一方面，房企的理念也正在發(fā)生變化，不再單一關注規(guī)模，而是更多追求有質量的增長。
而中原地產研究部自行
監(jiān)測的數據顯示，截至目前已披露了數據的25家公司中，大約15家達成年度目標，10家則未完成，而未完成的公司平均達成率在百分之八九十左右。
中原地產研究總監(jiān)劉淵評論，雖然大型房企中有部分公司未能百分百完成年度目標，但相對于整個市場，大公司的表現(xiàn)依然好于市場平均水平。
劉淵稱：“去年
全國的
成交量下降明顯，尤其部分三四線
城市，但大公司鑒于品牌效應以及業(yè)績壓力，采取了較為積極的銷售手段，使得業(yè)績最終好于市場平均水平。”
多因素影響銷售
對于部分房企未能達成年度銷售目標，業(yè)內人士大多將之歸因于整體市場環(huán)境下行的大背景下，每家房企都面臨各自不同的困難。
據中原地產研究結果來看，大體原因可以分為城市布局、產品類型以及
價格策略三個方面。
據悉，2013年第一季度開始，全國
房地產市場普遍
降溫，買家觀望氛圍濃厚，無論一二線城市還是三四線城市，都陷入銷售困局。不過自從第三季度
政策松綁后，
一線城市和部分二線城市快速反彈，給一些項目主要集中在這些區(qū)域的開發(fā)商提供了良好的出貨機會。
“不過也有例外。”劉淵稱，例如碧桂園和
恒大的項目雖然絕大部分在三四線城市，但因為其規(guī)模和品牌效應使得其市場表現(xiàn)明顯好于同區(qū)域的小型開發(fā)商。數據顯示，碧桂園以1288億的銷售額勉強完成其1280億的目標，而
恒大地產則以1376億，高出其1100億目標約25%。
此外，由于2013年
樓市購房大部分來自剛性需求，讓部分專注
豪宅以及高端物業(yè)的開發(fā)商業(yè)績受影響較為明顯。例如專注中高端
住宅市場的金地集團便只實現(xiàn)了不足500億的銷售額，離其600億目標仍有較大距離。
另外值得提及的是，總體來說，從2013年四五月份開始逐步降價促銷的開發(fā)商，其銷售表現(xiàn)好于不愿降價的企業(yè)。“大開發(fā)商愿意以價換量，銷售狀況明顯好于不愿意降價促銷的小發(fā)展商”。
對此，廣州一家房地產企業(yè)營銷部門的負責人稱，2013年的銷售沒能完成年度目標主要是因為公司不愿意單純以規(guī)模為重，而是需要兼顧利潤率，畢竟從現(xiàn)有市場情況來看，單純規(guī)模擴張已經不是大勢所趨。
