房地產市場有望升溫 住房保障措施日趨完善
發布時間：2015-03-10 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：未來
房地產業
政策放松的概率較大，主要手段包括
限購放開、交易稅減免等。
在5日提請十二屆
全國人大三次會議審議的政府工作報告中，對房地產
調控的表述是“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性
住房需求，促進房地產
市場平穩健康發展”。業內人士認為，
房地產市場有望升溫。
中金公司的研究報告認為，2015年政府工作報告提出“支持居民自住和改善性住房需求”，意味著政策放松的方向繼續明確。與2014年的政府工作報告相比，此次報告的關鍵變化在于，刪去了“抑制投機
投資性需求”的提法，增加了“支持居民自住和改善性住房需求”。
政府工作報告對
保障房建設提出了明確要求：加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。2015年保障性安居
工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把
城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公
租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。
中金公司認為，按照上述政策方向，未來房地產業政策放松的概率較大，主要手段包括限購放開、交易稅減免等。在限購方面，廣深區域存在技術性放松可能性，但京滬因
房價偏高、控制人口需要，仍然會嚴格限制；在稅收方面，下調房地產交易契稅、營業稅“五改二”(全額征收年限從“不足5年”縮短為“不足2年”)等政策可能推出，但中長期保有稅如
房產稅將上升。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，“支持居民自住和改善性住房需求”的提法意味著
樓市有望擺脫低迷狀態并復蘇向上，對于樓市是重要利好。未來一段時間內，房地產市場的交易有望升溫。
中原地產首席分析師張大偉認為，在整體經濟下滑明顯的情況下，房地產的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續寬松，年內還將有2次以上的降準、降息。
購房者財務杠桿的增加有利于提高其入市積極性。2015年重點城市的房地產市場銷量應好于去年，并且隨著供需關系的改善，熱點城市的房價可能
上漲。
