樓市新政一波接一波 品牌房企股市呈現“一片紅”
發布時間：2015-04-14 來源：0352房網 編輯：糖果
摘要：在兩會政府工作報告釋放了一系列對
樓市的有利的好消息之后，本月百強門檻比上個月大幅
上漲23%至83億元。前5家千億
房企，市值集體大漲。百強的總市值同比漲幅高達20%。
繼3月兩會政府工作報告釋放了一系列對樓市有利的好消息之后，本月百強門檻比上個月大幅上漲23%至83億元。前5家千億房企，市值集體大漲，平均漲幅達到137億元。
前三甲沒有發生變化，上月第5名保利
地產和第4名華潤置地在本月互換位置。在領漲榜單上，千億房企有兩家，六成是市值前10名，四成是10名開外，25名以前的房企。領跌榜單上，百強之內有六成，四成是百強之外房企，平均跌幅僅7.78億元。
“去貨走量”仍是當然多數
開發商的共識，有少數開發商借勢調價。從統計
數據來看，
房地產企業兩極分化仍在加劇，品牌房企的優勢在這輪樓市
調整中愈發明顯。
百強門檻升至83億元
本期上市房企市值排行榜統計結果顯示，百強門檻比上月大漲23%至83億元。其中,百強房企里超過90%呈現上漲狀態，平均漲幅高達52.5億元，是上個月的三倍，可見資本
市場也對樓市回暖充滿信心。
根據中房MVM研究中心的統計，本期獲取樣本的215家房企總市值為3.44萬億元，平均每家市值為160億元，環比漲幅達到19%。其中百強的總市值為2.91萬億元，環比上漲18.85%，約占上市房企總市值的85%，每家房企平均市值為290.84億元。
百強榜以外的115家房企平均市值約為45.79億元，環比上漲18%。百強之外房企的平均市值不足百強房企平均市值的六分之一。樓市告別黃金時代，強者愈強，弱者愈弱，兩極分化態勢在這輪樓市調整中越發明顯。
4月，前10強總規模突破一萬億元，市值規模仍占全部樣本三分之一，占市值百強房企總規模的40%左右。從整個榜單來看，市值百億以上的房企數量為86家，比上月增加了15家。
此次領跌前10的榜單上，以品牌房企為主，不過，市值排在前10名的房企均未上榜，跨度從18名到163名，這說明中小房企的競爭也將非常激烈。
龍頭房企齊上領漲榜
4月市值領漲前10名集中在市值25名以前的房企，品牌房企實力再顯。招商地產、保利地產、萬科A、中國海外發展等地產龍頭齊上領漲榜單。
意料之中，本月上市房企市值集體飄紅。領漲榜單上排在前10名的房企占據了六成。排在第12名的中天城投以273.2億元的漲幅成為本月黑馬，奪得領漲冠軍寶座。市值從上個月的311.8億元上漲至本月585億元。在上個月，中天城投是出現在領漲季軍位置。亞軍是本月上升12個名次至19名的金科股份，市值漲幅也達到219億元。千億市值房企出現在領漲榜單的有3家，包括季軍保利地產、領漲第5名的中國海外發展以及緊隨其后的萬科A。
在上述榜單中，中天城投和招商地產均因籌劃重大事項停牌。不過，市場人士對于兩家地產公司的停牌猜想較為樂觀，認為或為利好事項。
尤其是招商地產和招商
銀行雙雙停牌，更有市場傳言猜測，招商地產將以定增方式獲取招商局位于前海的
土地，隨后再將該地塊抵押給招商銀行獲取
貸款；另一方面，招商銀行也將向招商局集團發起定增。關于“金融+地產”的猜測讓市場多了幾分期待，這也直接反映在股市的上漲上。
“風暴眼”房企領跌
處于收購風波焦點的企業同時出現在4月領跌榜單，其中融創中國，市值下跌8.57億元至207億元，身處“風暴眼”已經跌停牌的佳兆業集團，則在本期領跌榜單第7名，下跌近4億元。
目前，深圳市規土委網站信息顯示，佳兆業在深圳此前被“鎖盤”的4個項目超過一半房源從“管理局鎖定”變為“司法查封”。由于佳兆業海外債權因素增加了融創收購佳兆業的難度，佳兆業是否會走向破產清算也增加了更多的未知性。
另外，富力地產、毅德國際、世茂房地產、SOHO中國、明發集團、張江高科、珠光控股、中國新城鎮都在領跌榜單之列。
4月，市值千億以上的房企仍然為5家，前3名位置沒變，第4名保利地產與第5名華潤置地交換位置。萬達商業地產繼續領跑。本月千億房企市值集體上漲，平均漲幅高達137億元。本月市值前十的房企市值集體上漲，平均漲幅達到142億元，是上個月的近三倍。
從所有觀察的樣本企業來看，本期市值500億元以上的房企為15家，比上月增加4家。400億到500億元之間的房企與上月相同，仍為5家。只是這5家除了世茂房地產略有下跌，其余市值均是大踏步向前。金科股份更是上漲219億元至408.5億元。300億到400億元的房企共4家，也比上個月增加1家。
其中，200億~300億元共14家，比上個月增加1家，100億~200億元共48家，比上個月增加8家，50億~100億元的企業共64家，與上個月持平。
這進一步說明房企強者恒強，大家你追我趕的腳步在加快。有部分開發商甚至在這輪
新政下醞釀調價，不過業內人士提醒當前還是應當穩步去
庫存。
