樓市或將襲來一重磅炸彈 “限外”或將取消
發布時間：2015-06-01 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：對于“限外”取消的實際影響，業內人士則表示，單一限外
政策不足以對海外熱錢形成利益驅動，但對于北上廣深等一線
城市的高端項目而言，或將起到釋放購買力的作用。
有媒體從
房地產機構、
開發商處獲悉，針對境外人士在國內購
買房屋所設定的“限外”政策即將松綁。這被看做是降息、
公積金貸款首付比例
調整等系列政策的延續，或將成為“
限購”政策取消的前奏。不過，對于“限外”取消的實際影響，業內人士則表示，單一限外政策不足以對海外熱錢形成利益驅動，但對于北上廣深等
一線城市的高端項目而言，或將起到釋放購買力的作用。
“限外”或將取消
近日，有
市場傳聞稱，此前由國家
住建部和國家外匯管理局共同規定的，對于境外個人在國內購買
住房的限制條件即將被取消。
按照2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發的《關于進一步規范境外機構和個人
購房管理的通知》規定，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非
住宅房屋。
對于上述條件即將被取消的消息，有媒體向國家有關部門予以求證，但截至發稿時未獲得回復；而部分機構人士和開發商則透露：“該消息傳了很久，據傳最快6月落地。”
已現首個取消城市
據悉，上述“限外”政策在出臺之初是作為《關于堅決遏制部分城市
房價過快
上漲的通知》的落實細則的一部分。而如今，對于境外人士購房的限制取消也被看做是年初以來國家相關部門對
樓市調控政策松綁的延續。
亞豪機構市場總監郭毅分析，從2014年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接連頒布的寬松房地產調控政策拉動了樓市的復蘇，而市場仍需要政策進一步松綁的實際情況為取消“限外”提供了可能。
“從2015年以來，
全國已經有百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，可見市場對于政策松綁的需求仍然強勁。”中原地產首席分析師張大偉表示。
實際上，雖然在全國范圍“限外”取消仍停留在傳聞層面，但是國內已經出現了率先取消的城市。5月6日，廣東省江門市住建局召開新聞發布會宣布取消實施了三年多的購房“限外”政策，以加快消化當地樓市
庫存。
對于“限外”政策取消的作用，業內人士向媒體表示，江門市由于是僑鄉，政策的取消在當地取得了立竿見影的效果，而對于絕大部分城市而言，其放松效果影響實則有限。不過，業內人士也普遍認為，即便樓市基本面不會受到政策動搖，但豪宅或成為例外。“從
價格上看，與香港等城市相比，內地一線城市的價格仍然較低。所以未來局部市場將會受到取消限外的巨大影響。”張大偉如是判斷，尤其是在境外
投資較為密集的一線城市，其需求會得到相應釋放。
