調控“圍魏救趙”見效 二三線樓市防“虛火”
發布時間：2016-04-06 來源：央廣網 編輯：韓瑤瑤
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摘要：據相關媒體報道，前一段時間，上海、深圳等一線城市紛紛祭出樓市新政之后，當地的房地產市場出現明顯降溫。
佑威房地產研究中心發布的數據顯示，在剛剛過去的一周，上海市商品住宅成交面積環比下跌了超過六成，成交均價也環比下跌。而在深圳，新政出臺后，看房者的數量出現明顯的下滑，二手房的報價指數也連續下跌。
房地產專家韓世同認為，樓市新政讓房價進一步上漲的態勢得到了控制。
韓世同說：“受此前出臺的收緊的調控政策影響，和之前成交量旺盛相比較，(滬深樓市)出現了成交的縮量。進一步上漲的態勢，在深、滬得到了一定的控制。”
北京樓市感受寒意，新增客源與房源比下降
上海、深圳“降溫”，北京樓市也出現寒意。鏈家地產研究院最新發布的數據顯示，北京新增客源與房源的比例從今年2月的5.28下降到3月的3.58，是2014年以來的最低位。鏈家市場研究中心總監李巧玲認為，短期內，北京樓市價格上漲趨勢將減弱。
李巧玲說：“上海出臺了相對嚴格的限購措施，對于整個市場的預期都是有影響的。所以會產生兩個方面的(影響)：一個是觀望，一個是暫時放棄入市。所以我們判斷，從4月份開始，北京二手房市場的交易應該呈現量縮的局面。”
“圍魏救趙” 資金流向一線周邊和二線
一線城市房價降溫，周邊地區的樓市快速升溫。在緊鄰上海的昆山，萬科新推出的500套房源被搶購一空，買房者中七成來自上海；臨近深圳的一個樓盤，開盤當天就賣出了八成。
與此同時，二線城市的成交量爆發。有關媒體對一、二、三線30個城市進行調研發現，15個二線城市3月新建商品住宅成交面積環比增長了160%。其中，杭州環比增幅最高，超過了300%。天津市新建商品住宅成交套數、成交金額和成交單價同時刷新歷史紀錄。
業內人士認為，一線城市政策收緊后，資金的溢出效應明顯，流向一線城市的周邊地區和二三線城市，呈現出“圍魏救趙”的效果。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說：“個別城市(出臺了)抑制需求(的政策)，這個需求并不會消失，而是被擠壓到其他地區。主要是兩類地區：大都市的環周邊地區，像上海的昆山；核心的二線城市，像杭州。需求開始從一線向二線蔓延。”
警惕“虛火”向二三線城市傳導
資金流向二三線城市，有利于當地的“去庫存”。但是也引發擔憂，要警惕“虛火”向二三線城市傳導。
中原地產首席分析師張大偉說：“在整個資金面非常寬裕、投資標的物缺乏的情況下，出現了一輪炒作，投資需求、投機需求比較集中。如果不進行大力度的調控的話，有可能這種非理性的泡沫還會醞釀。”
