摘要：新加坡國際企業發展局、凱德集團、優客工場在新加坡凱德總部簽署三方協議，宣布啟動國際性戰略合作。這是新加坡政府機構與中新龍頭企業之間有關聯合辦公空間發展的首個三方協議，是房地產與共享經濟、“大眾創業、萬眾創新”深度融合的體現，也搭建了海內外創業企業“引進來、走出去”的平臺。

       新加坡國際企業發展局局長李沃文、凱德集團總裁兼首席執行官林明彥、凱德集團中國區首席執行官羅臻毓、優客工場創始人毛大慶共同出席簽約儀式。

       外資房地產巨擎聯手中國眾創空間巨頭 開創合作新模式

       自去年全國“兩會”總理強調“發展眾創空間推進大眾創新創業”以來，眾創空間的發展隨即走上快車道。各級政府從政策導向、資金等各方面都給予了大力支持。通過此次戰略合作，國際間創業創新既可以在模式、技術、方法等方面互相交流，同時也可以互為重要市場，并通過國際平臺的搭建，互通有無，擴大市場。

       今年以來聯合辦公空間進駐購物中心和商業綜合體正成為一股席卷全球的潮流，在美國、日本、中國都已出現。現有的商業模式是購物中心為聯合辦公空間提供物業場所和配套服務、聯合辦公空間可以借助購物中心進行產品服務展示和社群營銷。優客工場與凱德的合作是其與外資開發商的首個戰略合作，更開辟了一種深入到投資層面的新模式。凱德今年推出的C31創投基金，用于在世界范圍投資科技初創企業，與優客工場的入駐企業非常契合，因此提供了投資人與投資標的更多直接接觸的機會，也使得優客工場可以為入駐企業提供更多增值服務。

       相比入駐普通的樓宇，購物中心和綜合體提供了比以往聯合辦公所在地更好的交通和商業配套，特別是綜合體多業態將與聯合辦公空間形成更多互動。更難得的是購物中心自帶流量，消費客群向往新奇、創意，未來創業者們可以把購物中心變成企業產品測試和營銷推廣的有效場所。預計將有一大批創意設計、科技體驗等與零售商業密切相關的創新企業入駐；同時眾創空間擁有靈動、主題化、開放式的風格，可作為購物中心的主題化商業空間，購物中心也因此豐富了業態和實現了空間多樣化利用。

       優客工場選擇合作的企業需要有足夠品牌度、實力，更主要的是價值觀高度一致。選擇的城市則是有大量活躍的小微企業和創客的主流城市，區域需要能滿足優客工場“資源高效整合商業社交平臺”的資源基礎。凱德符合所有條件，加上有全球化的網絡布局，雙方因此迅速

       確立戰略合作關系。這也是凱德繼今年3月宣布牽手共享經濟獨角獸企業途家后，再次與共享經濟結緣，形成多業態合作的格局。

       艾媒咨詢發布《2016年中國互聯網“共享經濟”研究報告》顯示，2015年中國互聯網共享經濟行業規模突破2萬億。普華永道預測未來十年全球共享經濟將增長20倍。共享經濟觸角正伸向各個方向，未來將與更多行業、更多觸點連接。

       同時，這次合作也為房地產互聯網+、行業轉型升級提供了新思路。通過多個合作平臺和線上線下的鏈接，實現房地產的增值，從傳統開發商角色轉變為更值得信賴的、行業領先的服務提供商和運營商。凱德推出的O2O平臺凱德星，與阿里、淘寶、京東、滴滴等合作，都是面向未來構建綜合生態系統。

       新加坡政府牽手中新企業先鋒 創造多贏合作

       三方合作基于中新企業的雙贏發展，特別是創新創業的主導方向。主要包含幾方面：第一，新加坡國際企業發展局幫助新加坡中小企業快速進入中國市場，這類企業入駐優客工場和凱德，將享受一站式企業發展解決方案、以及三方的資源網絡；第二，優客工場入駐凱德旗下物業，享受“商業+共享空間”的聚合效應；第三，凱德將有機會接觸更多的優質初創企業，增加其C31創投基金投資標的選擇范圍，助力互聯網+轉型；第四，此次合作也是優客工場國際化戰略的重要組成部分。

       目前合作已初見成效。優客工場宣布進駐武漢的凱德新民眾樂園和北京的凱德MALL•望京。凱德新民眾樂園多年來是武漢的潮流聚集地，又適逢其所在的中山大道12月地鐵開通后重新開街，涌動著新潮、創意；與優客工場“創意創新”的內核十分契合。凱德新民眾樂園是優客工場進入武漢的首站，將于12月28日亮相。空間面積4,100平方米，是優客工場3.0版，得到了武漢創新創業圈的廣泛關注，文化、體育、教育等數十家初創企業已經表達了入駐意向。凱德MALL•望京優客工場店1,300平方米，將于明年上半年開業，周邊環繞眾多世界500強和初創型企業，擁有濃厚的商業氛圍和創業氣息。

       新加坡國際企業發展局局長李沃文先生表示：“這次三方合作增強了新加坡企業發展局的網絡，因此可以為新加坡企業的拓展計劃提供更成熟優質的支持和服務。此外，我們相信這將推動新加坡和中國企業之間更緊密的合作，使新加坡企業通過互相學習和共同創新在中國擴大規模。”

       凱德集團中國區首席執行官羅臻毓先生表示：“新加坡國際企業發展局和優客工場跟凱德淵源很深，很期待這次的三方合作。未來優客工場計劃入駐更多的凱德物業，同時凱德將繼續為新加坡中小企業在中國的發展助一臂之力。我們必須緊跟數字化時代的發展步伐，保持創意創新。凱德今年新推出C31創投基金，用于在世界范圍投資科技初創企業，優客工場內有眾多此類企業，因此這次合作也為該基金的發展提供了多樣化的選擇，是房地產與共享經濟結合的全新探索。新加坡企業發展局更從政府和國際經濟交流的層面，增強了合作內容，使之成為多贏的創新行動。”

       優客工場創始人毛大慶先生表示：“新加坡有良好的商業環境、創新創業氛圍濃厚；中國有廣大的市場，創新創業近年來蓬勃發展。通過此次三方合作協議的簽訂，新加坡優秀的創新創業企業可以走進中國市場，中國優秀的創新創業企業可以獲得在國際上展現自身、開展業務的平臺與渠道，對于加深中新雙方經貿合作關系、共同提升發展兩國創新創業環境，具有重要的意義，而這也是優客工場的初衷。”

       通過此次合作，新加坡企業特別是中小企業將更順暢地進入中國市場。合作將幫助他們更好地了解審批流程、提供集中化的商業咨詢服務比如財務、法務、市場等，使他們更快速地熟悉本地市場和爭取更多的曝光。優客工場構建了“+互聯網”企業服務平臺，并提出實施“幫助中小微企業發展的加速模式”，具體的方式：通過初步篩選、深度篩選、導師參與、獲取融資的四大步驟，讓中小微企業理順商業模式，加強產品能力，拓展市場資源，獲取產業資金，從而達到加速的目的。這些中小微企業既可以入駐優客工場，也可以入駐凱德分布在中國11個城市的19個辦公樓。

       簽約儀式當天，優客工場創始人毛大慶帶領悅跑圈創始人粱豐、機器之心創始人劉肖，文貿通創始人王欣，與新加坡政府機構和企業共同探討未來的合作機會。新加坡是優客工場國際化布局“落子”的“關鍵一手”，未來將在更多符合條件的國家和地區拓展業務，為中國和國際創業者及其市場的對接，不斷搭建更高效的平臺。同時，新加坡國際企業發展局也邀請10余家新加坡企業參與現場交流。凱德的規模優勢和新加坡國際企業發展局的資源網絡，將助力優客工場及其入駐企業、新加坡中小企業更快、更好地走出國門、走向世界。