摘要：隨著樓市調(diào)控力度加大，房地產(chǎn)去庫(kù)存的周期將會(huì)延長(zhǎng)。去年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”。政府已明確樓市的發(fā)展方向，未來(lái)樓市的監(jiān)管將會(huì)更加嚴(yán)格，一二線城市、部分二線城市與三四線城市的房?jī)r(jià)可能繼續(xù)分化，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)較為平穩(wěn)或略有下跌。

      第三方市場(chǎng)機(jī)構(gòu)移動(dòng)金融智選平臺(tái)融360對(duì)外發(fā)布了《2017年1月中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》揭示了2017年1月我國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)關(guān)于首套房和二套房貸款平均利率走勢(shì)、首付比例、成交量和成交金額等情況。通過(guò)綜合分析，在政策收緊和監(jiān)管從嚴(yán)趨勢(shì)下，2017年我國(guó)房貸或呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)，全國(guó)樓市繼續(xù)分化，房?jī)r(jià)或呈現(xiàn)趨穩(wěn)或略有下降態(tài)勢(shì)。

      房貸利率 首套環(huán)比上升 二套同比上升

      融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國(guó)首套房貸款平均利率為4.46%，環(huán)比上升0.01%。2016年全年，全國(guó)首套房貸款平均利率一直呈小幅緩慢下降趨勢(shì)，從去年1月的4.56%下降至12月的4.45%。但截至今年1月，房貸利率有“回頭”上升的跡象。

      今年1月，全國(guó)二套房貸款平均利率為5.40%，與上月持平，但同比上升0.01%。2016年全年，二套房貸款平均利率基本持平，從去年1月的5.39%到12月的5.40%，基本上呈一條“直線”。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市533家銀行中，1月份，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，和上月持平，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率。

      有房貸分析師預(yù)計(jì)，房貸收緊是2017年的主流趨勢(shì)，各地因城施策，未來(lái)將有越來(lái)越多的城市上調(diào)房貸利率。相對(duì)于房貸利率，限購(gòu)政策對(duì)樓市的影響更大，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，各地方政府將根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r出臺(tái)不同的限購(gòu)政策。

      首付比例 首套三成占主流 二套四成占多數(shù)

      《報(bào)告》顯示，1月份，就首套房貸的首付比例看，在全國(guó)533家銀行中，首付3成的銀行有312家，占比達(dá)58.54%；首付2成的銀行有181家，和上月持平，占比達(dá)33.96%；首付2.5成的銀行有3家；首付3.5成的銀行有28家；停貸的銀行有9家。

      1月份，就二套房的首付比例看，全國(guó)533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有329家，與上月持平，占比61.73%；執(zhí)行二套房首付3成的銀行有175家，和上月持平，占比達(dá)32.83%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)量分別為96家、14家、51家和34家。

      國(guó)家房貸政策收緊，導(dǎo)致首套房首付3成和二套房首付4成的比例增加，首套房首付3成、二套房首付4成分別成為主流。

      房地產(chǎn)價(jià)格 2017年趨穩(wěn)或略降

      據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2017年首周（1月2日至8日），北、上、廣、深四大一線城市房地產(chǎn)成交面積為76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%，同比下降5%。部分二線城市房地產(chǎn)成交277萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%，同比微降1.07%，成交金額相應(yīng)有所下降。進(jìn)入2017年，全國(guó)樓市的成交量、成交金額都有下降的趨勢(shì)，不排除平均房?jī)r(jià)或有小幅下降。

      日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨穩(wěn)。一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，政策效果明顯，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；兩個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個(gè)月漲幅回落。

      相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控力度加大，房地產(chǎn)去庫(kù)存的周期將會(huì)延長(zhǎng)。去年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”。政府已明確樓市的發(fā)展方向，未來(lái)樓市的監(jiān)管將會(huì)更加嚴(yán)格，一二線城市、部分二線城市與三四線城市的房?jī)r(jià)可能繼續(xù)分化，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)較為平穩(wěn)或略有下跌。