摘要：中國央行從2月4日開始，調整常備借貸便利利率，隔夜、七天和1個月利率分別上調35、10和10個基點，上調后的各項利率分別是3.1%、3.35%和3.7%。

       由于常備借貸便利的操作利率，一般被視為“利率走廊”的上限，此次利率上調引起了業內人士的高度關注，分析認為，此次利率上調反映央行通過緊貨幣抑制金融杠桿政策意圖進一步強化，未來不排除去杠桿進一步加碼。這對于樓市的影響也是很大的。

       爆降71.1%！樓市一片慘淡

       據上海中原地產最新數據顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。

       其他熱點城市的樓市同樣一片慘淡：

       南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。

       蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。

       無錫樓市春節連續6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅。

       杭州市區新房銷售量也是屈指可數，總共僅成交了6套，遠遠落后于猴年春節的32套。

       除此之外，被稱為2016年樓市四小龍的合肥房價也慘遭暴跌，業主們都坐不住了，紛紛呼吁政府救市！

       合肥業主要求政府救市

       最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急。合肥的二手房到底跌成什么樣子了？而背后的真相又是如何？

       1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%

       12月份，一些業主就在合肥市12345政府服務直通車上進行投訴。投訴者表示，蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。

       2、政務某小區業主直降50萬

       政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購后，政務區二手房價格也出現下跌。

       據政務區鏈家工作人員介紹，年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。

       3、不堪房價下跌，業主求政府救市

       濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。

       某業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放松，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請政府給我們一個說法。

       根據二手房東的投訴來看，合肥的房價好像出現了下跌，但是事實情況并非如此。

       據了解，這兩天傳出的合肥房價出現暴跌的現象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導致，并不能代表合肥樓市的整體現狀，特別是新房價格并未出現大幅下跌。

       即便如此，樓市經歷了2016年的異常繁榮后，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產市場的嚴冬已經到來？

       央行下手，樓市顫抖！

       著名財經評論員劉曉博表示，加息意味著資金貴了，它對于樓市、股市、債市、期市都構成利空。

       央行確認貨幣市場加息的結果，其實意味著房貸利率存在著大幅上調的風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

       而16年房地產市場的異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產銷量或將持續下行，而地產市場的嚴冬或將到來。

       拿上海為例，當地房價主要經歷了以下階段：2015年下半年中漲，2016年前10個月大漲，2016年11月止漲，12月首次微跌。

       易居研究院副院長楊紅旭分析認為，近期政府只管制新房定價，而不干預二手房交易。據此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房價漲到頭了，2017年將以下跌為主基調，部分時段盤整。

       分析師明明表示：近期國內房地產市場又出現走熱跡象，一線城市房價再次出現上漲勢頭，結合去年12月份信貸數據仍然較多和房地產投資再創新高，貨幣政策有必要通過適當引導中長期利率上升，抑制房地產泡沫。