一線城市賣地開啟只租不售模式透露什么信號

發布時間：2017-10-14 來源：南方都市報編輯：李亞婷

摘要：廣州首宗全自持用地，已經于近日完成競價，并將搖號產生競拍結果。而深圳在10月11日掛牌出讓一宗住房全年期(70年)只租不售地塊，更是標志著四大一線城市已經全面開啟“只租不售”時代。業內專家指出，“只租不售”地塊的推出符合“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，盡管大多房企對租賃市場的未來發展前途還不甚明確，但也愿意試水，希望在新領域能喝到“頭啖湯”。

廣州首宗全自持用地將搖號產生買家

10月11日，廣州首宗全自持出讓的宅地--黃埔區KXC-K1-9地塊完成了競價。相關媒體了解到，這宗地塊吸引來3家企業爭奪，在開拍前便叫價到最高限制地價2 .2億元，直接進入搖號階段，競買人將在三日內搖號產生，并于近日公布。據了解，作為廣州首個全自持的地塊，自持部分需用作工業企業租賃用房。建成后自持年限與土地出讓年限一致，不得分割銷售，出租對象需要政府同意。而在廣州出讓首宗全自持宅地的同一天，深圳市土地房產交易中心發布公告，以掛牌方式公開出讓A 811-0323宗地的使用權。值得注意的是，這也是深圳首次采用全年期只租不售的辦法出讓居住用地。公告中明確，該項目建成后，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉讓，并優先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。

相關媒體了解到，深圳推出該宗地，也意味著四大一線城市均已經推出“只租不售”地塊。上海自7月推出首宗租賃住宅至今，已經累計推出25宗租賃住宅用地，合計建筑面積近200萬平方米。而北京從去年10月以來，采用“限房價、競地價、競商品住房自持比例”方式，也已經獲得“自持房”面積約122萬平方米。

開發商玩法將改變

一線城市眾多“只租不售”地塊的出現，落實中央經濟工作會議關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，和國務院《關于加快培育和發展租賃住房市場的若干意見》文件精神。在廣州市同創卓越房地產咨詢顧問有限公司總經理趙卓文看來，中國房地產市場已經進入資本時代，這也令“自持70年”這樣的“長期行為”成為可能，開發商的玩法改變了。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，像廣州此次成交的全自持地塊，樓面價僅1萬出頭，與之前該區2 .7萬元/平方米的高價地比起來，還是有一定價格上的差距。對于房企而言，成本降低也就等于回報率的提升�！胺科箅m然對租賃市場的未來發展前途不甚明確，但這畢竟是國家扶持的產業，各房企或抱著試水的心態來嘗試一下，希望在新領域能喝到‘頭啖湯’。