下一代或者下下一代中國 房子將不再是稀缺品
發布時間：2020-06-03 來源：小白讀財經 編輯：鄭倩
手機看文章
摘要：中小城市存在大量空置房，一線城市卻房源緊張。數據平衡現狀下的需求不平衡，未來的房子還夠嗎？
房產，已經不僅僅是一種資產，更是中國老百姓的一種信仰。近期，中金公司研究部房地產組公布了一組測算數據，2017年末中國城鎮住房總存量261億平方米，共計2.7億套（不含集體宿舍）。家庭戶（不含集體戶）戶均住房1.13套，其中城區僅1.07套。
其中中金公司研究部董事總經理、首席中國宏觀經濟分析師易峘表示，戶均1套房并不“充足”。
中國城鎮家庭到底有多少房子？
由于人口普查、官方數據的誤差，再加上一些未公布的數據，人均甚至戶均的房產準確數一直沒有定論，據澤平宏觀研報考慮到上述因素后估算，2018年中國城鎮住宅存量3.11億套，套戶比約為1.09，總體比較平衡。
但是為何易峘表示仍不充足呢？客觀來講，有一定的道理：
1、“城鎮化”尚未成功，同志仍需努力。如按戶籍人口算，2017年城鎮化率僅為42.3%。也就是說雖然大城市的農民工多，但是他們買不起房，只是長租在城市里，沒有自住房。如果按常住人口計算鎮化率，是明顯慘了水分的。但隨著未來城鎮化率的提高，城鎮住房需求將大增，1.09的套戶比，這種平衡很容易被打破。
2、根據國家統計局2015年抽樣調查數據，存量住房套型結構偏小，一居和二居室占比達62%，而四居室及以上占比僅7%。而天風證券的調查樣本數據也顯示，一居和二居室占比超過50%。看得出，隨著放開二胎和老舊小區改造、拆遷等，未來改善型住房需求空間很大，房屋供應仍然處于緊平衡狀態。
3、雖然套戶比總體平衡，但這畢竟只是樣本數據，也是平均數，并不能代表真實情況。澤平宏觀研報據人口普查數據測算，最低20%的城鎮家庭僅擁有約6%的住房面積，而最高20%的家庭戶擁有約40%或更多的住房面積。也就是說，數據上總體平衡，但真實的需求嚴重不平衡。
未來的房子，夠嗎？
馬云說過，未來的房子會到白菜價。這種說法未免有些夸張，但有一個事實不可否認，那就是在我們的下一代或者下下一代，房子將不再是稀缺品。
1、隨著不少城市，尤其是大城市的棚戶區改造接近尾聲，城區的人基本都會住上商品房或安置房，屆時改善型住房需求將邊際減少。
2、90后，00后一代將是手握N套房的一代。爺爺奶奶一輩留下的老房子，加上父母輩一代留下的房產，再加上有條件的會提前買的婚房，一個城市獨生子女一般至少有3套房，結婚的話兩戶人家少說也有5套。但房子再多，你也就睡一張床，除非像大城市的房產那樣能出租，否則將長期空置。
所以你會看到，在許多中小城市都存在著大量空置房，而一線城市房子又緊張的不得了。最終的結果，就是中小城市的人賣房，去換更貴的大城市的房，這又加劇分化趨勢。所以說中國人并不是沒有容身之處，而是理想無處安放。
