摘要：要說現在的房地產市場形勢或者說調控，基本上沒有任何懸念了吧，而且國家剛剛強調房子是用來住的不是用來炒的，同時又留了活口，各地可以結合實際情況分類調控、因城施策甚至一城一策，由此也可以確保房地產市場的平穩健康發展。

       通俗一點說就是，當前的房地產市場調控已經非常靈活，既堅持調控的嚴肅性，同時又可以靈活性執行。會根據市場冷熱采取不同的措施。市場好點了，政策就緊點，防止市場過熱。市場差點了，就適當放松點。

       你說你還用擔心調控政策不合時宜嗎？但是還真有這樣的人，還在為房地產搖旗吶喊，擔心房地產被拋棄，或出于本能，或真是好心，不管怎樣，調控會放開嗎？

       近日，作為北師大教授的董藩再次急了，他近日發表文章稱，“三大疊合沖擊，必須盡快調整救市思路！房地產業既是國民經濟的主導產業，也是支柱產業，還是先導產業。同時具備這三種地位的僅有房地產一個行業。在特殊時期，在其他措施救市乏力的背景下，盡快調整房地產調控政策，刺激國內需求，已經成為必需的、也將是最有效的對策。”

       對于董藩的話早就不新鮮了，雖然我們可以認真傾聽他的聲音，但是即使不是特殊時期的時候，董藩比這個叫得更歡。

       原因很簡單，董藩認為房地產對經濟增長的貢獻無可比擬。“房地產行業最終產品的銷售才促成了其他行業全部或部分增加值的實現。這是該行業自帶的產業整合能力對經濟增長的貢獻。房地產業對GDP的貢獻占比可達40%左右，放松政策就可扭轉困局。”

       還是董藩那一套房地產萬能論，“房地產業直接帶動了建筑、建材、規劃設計、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾、綠化等幾十個關聯產業的發展。”很顯然，董藩再次拿出房地產萬能論來綁住經濟，認為沒有我房地產你經濟就不可能恢復起來。

       董藩最常說的那句話就是，沒有房地產業救不了中國經濟。這話對嗎？我覺得有一定道理。尤其是在過去這么多年，一直是靠房地產來拉動經濟增長，而且房地產也的確做過不小的貢獻。但是我們在逐漸擺脫過度依賴房地產的道路上已經取得很大成果，會不會就此放棄而前功盡棄呢？

       顯然如果放棄的話這個代價是巨大的，調控成果也會大受損失。我真的非常佩服董藩對房地產的感情，可能是真愛，也或者說是他對房地產的依賴無法擺脫。但是一個國家如果也這樣下去那肯定不行的。

       董藩還強烈建議，“1．國家明確宣布在全國范圍內取消限購政策，向全社會明確決心，以便帶動全國市場的快速回復；2．調整房地產信貸政策；3．對房地產開發和交易活動實施優惠政策；4．通過文件，重新承認房地產業的支柱、主導和先導產業地位，向市場傳遞積極、明確的信號，幫助市場恢復信心。”

       由此可以看出董藩的一片“苦心”啊，是真苦還是假苦每個人心里都有數。真敢想，讓國家出臺文件宣布房地產支柱地位，我認為，過去房地產的支柱地位不可否認，但是隨著房地產對經濟增長的副作用越來越明顯，國家在有意識擺脫這種過度依賴，你現在讓國家再次傳遞以前的信號，可能嗎？

       國家剛剛宣布房住不炒后，央行再次表態，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，堅持因城施策，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

       非常擲地有聲地傳遞了國家政策方向，也亮明了對房地產的態度。不是不需要房地產，而是不再過度依賴房地產，不再走經濟房地產化老路。但董藩屢次強調沒有房地產就沒有經濟增長，試圖以此來綁住啥似的，有點要挾的意思。

       可現在不是不發展房地產，而是過熱了。而且經濟長期向好的基本面沒有改變，況且今年未提經濟增長目標，不是說不重要，而是不再過分強調，把穩增長放在第一位，顯然，房地產威脅不了經濟增長，董藩更威脅不了。

       所以，一句話說下來，既不用擔憂市場會一直冷下去，也不用為擔心房價會大漲而杞人憂天。如果董藩為了借機放開調控那就錯了，為了讓房地產起到短期的拉動經濟的作用也錯了。