樓市跌幅前十北方占九席 北方樓市為什么不抗跌
發布時間：2020-12-23 來源：侃見財經 編輯：李亞婷
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摘要：最近關于南北差異的討論又上了熱搜，一方面是因為氣候原因，另一方面則是經濟方面的原因。
近期，經濟學家任澤平發表了一篇《北方只剩一個TOP10城市！南北差距為何拉大了？》，文章中他提到，2012-2019年北方經濟占全國比重從42.9%快速下降至35.4%，南北經濟總量差距從14個百分點迅速擴大至29個百分點，人均GDP差距從0.97迅速增至1.30。
除了任澤平的這篇文章，貝殼研究院18日發布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》也佐證了這個觀點。
根據這份榜單，在全國主要房價跌幅當中，廊坊以8.4%的跌幅位于榜首，青島和濟南的跌幅分別位列二三位，鄭州和北京則分別位列第四和第九名。
從這份榜單中我們清晰的可以看見，北方城市的房價跌幅普遍要大于南方城市，且在跌幅的前十名當中，北方占了九席。
那么，是什么因素造成了北方城市二手房房價跌幅比較靠前？
一方面，因為這幾年以來，北方污染比較嚴重，冬天的霧霾天氣總是要長很多，在宜居性上，南方天然要好于北方。
另外一方面，這幾年因為就業的原因。這幾年南方的就業條件要優越于北方，畢業的年輕人更喜歡南方的一線城市，其中杭州、廣州、深圳都是首選。所以，北方房價跌幅居前也是情理之中的事情。
除此之外，2018年之前北方樓市的火熱（棚改貨幣化），也是造成目前北方城市樓市下跌的因素之一。相信大家對于燕郊并不陌生。
燕郊的房價當年最高時，一平米甚至超過了35000元。幾年不到，隨著房住不炒的政策實施以及樓市日趨冷靜，如今燕郊的房價已經掉到了12000元以下，不好的地段甚至更低。
無獨有偶，山東的菏澤的例子也證明了這一點。有數據顯示，2017年菏澤一共進行棚改196238套，根據吉屋的數據顯示，從2017年2月至2017年8月菏澤樓市漲幅基本在20%以上。棚改結束之后，菏澤的房價不僅沒有上漲，今年環比去年還跌了1000元/平米。
長期來看，人口因素則是支撐房價最重要的因素。所以，南北經濟差距越來越大的背后則是人口因素。
以今年為例，疫情當下今年樓市主要上漲區域就集中在長三角和珠三角。
中原地產首席市場分析師張大偉稱，今年樓市熱點城市主要集中在華東和華南，環京和黃河流域中心城市總體較冷，其背后的核心原因還是產業和人口流動的差異。長三角、珠三角等發達地區近年來高新產業、新興產業發展十分突出，人口流入較快，整體經濟活力高。
綜合來講，我認為北方城市一定要制定相應的政策從而留住人才。在我看來，這些城市首要要做的就是控制房價，給年輕人合理的購房補貼，讓年輕人有能力安居樂業。長遠來看，北方城市還要解決招商引資的問題，給社會盡可能的增加就業崗位，這樣年輕人才能長久的呆下去。
