二線城市全面接棒樓市調(diào)控 因地制宜特征明顯
發(fā)布時間：2014-02-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：隨著西安市《進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》出爐，2013年下半年以來全國已經(jīng)有14個城市相繼出臺了地方樓市調(diào)控新政策。這其中既包括北京、上海、深圳這樣的一線城市，也包括南京、武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州等二線城市。面對高歌猛進了將近一年的房地產(chǎn)市場，歲末年終，各地終于出手了。
加強
限購、嚴格信貸、增加供應……繼續(xù)采用傳統(tǒng)政策手段進行的新一輪調(diào)控，究竟將對市場產(chǎn)生怎樣的影響?
時針撥回到2013年年初，新“國五條”出臺迅猛、措辭嚴厲，卻并沒有立即引發(fā)全國范圍內(nèi)的政策跟進。
除了北京等少數(shù)城市嚴格執(zhí)行了相應要求以外，大部分城市并沒有實質(zhì)性動作。以至于在市場短暫地消化了調(diào)控帶來的影響之后，迅速走上了反彈之路。
11月18日，當國家統(tǒng)計局10月70個城市
房價數(shù)據(jù)出爐時，全國各主要城市的房價已經(jīng)連續(xù)增長了幾個月，其中北京、上海等一線城市的房價同比增長幅度已經(jīng)連續(xù)數(shù)月超過20%。幾乎所有的市場人士開始斷言：多數(shù)一線和二線城市已經(jīng)無法完成房價的全年調(diào)控目標。
盡管目標完成基本無望，各地卻在年底做出了嚴格調(diào)控的各種姿態(tài)。在10月底、11月初，“京七條”“滬七條”“深八條”相繼問世，一線城市首先舉起調(diào)控大旗，隨之而來的是二線城市調(diào)控政策的密集出臺：11月底，僅僅在兩天時間里，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州以及南京就緊隨北上廣深之后，相繼出臺升級版的
樓市調(diào)控政策。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在一線城市發(fā)布相對有力度的調(diào)控升級政策后，二線城市全面接棒，已經(jīng)有超過10個二線城市出臺地方細則，預計后續(xù)還將有超過15個城市出臺
新政策，全國合計有望超過30個城市出臺調(diào)控細則。但從二線城市的力度看，基本都是簡單的表態(tài)型內(nèi)容，對市場的直接影響預計不大。
事實上，在十八屆三中全會后，人們對于房地產(chǎn)市場的期望已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。面對持續(xù)
上漲的房價，與調(diào)控相比，人們更期待的是改革。
在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一看來，在十八屆三中全會的決定中，到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的
房產(chǎn)稅改革，也包括“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的
建設用地市場”;既包括建立全社會房產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺，也包括“探索實行官邸制”;既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機制”，也包括“完善產(chǎn)權保護制度”。
在鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，與調(diào)控收緊相比，這種放松政策對其他城市也具有比較明顯的示范意義。某種程度上講，因地制宜的地方調(diào)控正是房地產(chǎn)調(diào)控越來越市場化的一種體現(xiàn)。“預計未來的樓市調(diào)控政策將會由地方政府根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟、房地產(chǎn)市場、人口規(guī)模以及房價走勢等多個角度權衡，出現(xiàn)全國范圍內(nèi)‘一刀切’的可能性會越來越低。”張旭說。
