央行力挺首套房貸需求 避免樓市調控誤傷剛需
發布時間：2014-05-14 來源：0352房網 編輯：隆榮豐
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調控不能“誤傷”剛需
5月13日流傳出來的會議紀要顯示，各家商業銀行提出的房貸難題主要是受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款定價有所提高。受貸款規模影響，房貸有積壓不能放款，影響了放款效率，還沒有發生大規模的棄房貸現象。嘗試個貸資產證券化的渠道，但因為房貸7折利率低，轉讓不出去。
會議紀要顯示，央行副行長劉士余強調了個人住房貸款的重要性，他表示，個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，商業銀行的房貸利率應在保本微利的水平，不能過分追求高收益。央行可以幫助銀行之間協調住房貸款的規模。此外，還要持續關注房貸的不良率情況。
付立春認為，首套房貸的緊張可能會造成房地產市場硬著陸。此次會議明確了監管對房地產市場的態度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發放持默許的態度。
數據顯示，我國一季度房地產投資增速下滑是影響固定資產投資增速下滑的一個原因。房價也出現了明顯分化，一線城市房價溫和上漲，二線城市有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市出現下降。
“對中國房地產市場的政策限制應該更嚴格。”英國邦瑞房地產發展有限公司中華區首席代表兼總經理白兮表示，央行短期內力挺個人住房貸款的態度是沒有問題的，但針對房地產開發的銀根依然在收緊。他認為，中國房地產市場的限制大政策沒有變，央行的會議僅僅說明，目前個人住房按揭貸款的首付比例和利率已經足夠高了， 不能因為對房地產市場的收緊而打擊到真正的需求，限制到剛需人群。
央行力挺首套房房貸需求，體現了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產調控方向的變化，市場不宜過多解讀。差別化房貸政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費予以支持，同時堅決抑制投機投資性購房需求，對前者給予政策性貸款優惠，而對后者嚴格貸款投放，增加其投資成本。
“差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能，是金融調控部門對房地產貸款一以貫之的原則，迄今并未發生根本改變。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。
