兩會負責人透露房價的4大信號 很多人都沒看懂
發布時間：2016-03-12 來源：經濟日報 編輯：張曉霞
手機看文章
摘要：近日各部門負責人的表態，透露了當前樓市的四大信號，你必須要看懂。
兩會日程過半，“房價”是出現頻率相當高的一個熱詞。近日各部門負責人的表態，透露了當前樓市的四大信號，你必須要看懂。
住建部部長陳政高：對于一線城市房價，會通過增加土地供應面積來穩定市場，一線城市還會打擊違法交易行為。具體措施包括：
1、實行嚴格限購政策，同時嚴格地實行差別化的稅收和信貸政策；
3、打擊各種交易當中的違法違規行為等。
發改委主任徐紹史：當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
全國人大代表、北京市常務副市長李士祥：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。
信號二：“因城施策”增加土地供應面積
國土資源部部長姜大明：不會出現“一線城市土地調控將出現逆轉、城市開發邊界會被突破”等問題。對于一線城市和部分二線城市，國土部將采取“有保有壓、優化結構、分類調控”的政策措施，主要措施包括：
1、對保障性安居工程，實行土地應保盡保；
2、充分發揮政府土地收儲的作用，及時增加土地供應面積；
3、要盤活城市中的閑置土地，特別是一些房企長期囤積沒有開發的土地；
4、加大城市低效利用土地的再開發，支持棚戶區和城中村改造；
5、堅持完善招拍掛制度，防止異常交易推高房價。
他說，“相信通過地方政府因城施策的努力，房價一定會穩定住”。
信號三：治理房地產企業和中介
央行副行長潘功勝：解決目前的一線住房上漲問題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地產市場、房地產企業、房地產中介機構參與金融業務進行治理，若沒有資質，將不能跨界經營。
他認為，一線城市住房價格上升速度比較快，最基本的影響因素還是住房供求關系，其中也有投資力量在炒房，但不是主要因素；房地產企業、房地產中介機構在其中參與配資提供貸款以及媒體炒作等，影響了人們的心理預期。
信號四：房地產稅還在立法的階段
財政部部長樓繼偉：房地產稅還在配合有關部門在立法的階段，其他一些地方稅的改革有的在進行，有的還在進展中。
附：近期各地樓市新政一覽
濟南：擴大公積金提取范圍
根據新規定，凡在3月7日后繳納住宅維修資金且無公積金貸款余額的職工及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計不得超過實際支付的住宅維修資金的費用。此外，濟南市還將住房公積金貸款的借款人及共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%。
�？冢耗隄M18歲即可申請限價房
新辦法規定，申請本市限價商品住房保障以家庭為單位，申請人年齡放寬至當年應滿18周歲（或年滿16周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源）且具有完全民事行為能力，申請人及其共同申請的家庭成員為申請人家庭成員。年滿30周歲的單身居民可以單獨申請。自今年4月1日起施行，有效期五年。
成都：出售2年以上個人住房一律免征營業稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人將購買2年以上（含2年，時間起算的依據為房產證記載時間或契稅稅票填開時間）的住房對外銷售的，不區分普通、非普通住房，一律免征營業稅。
總之，人們對上海樓市價格走向的預期正在迅速強化，這對上海來說是利少弊多。利是可進一步顯示上海經濟地位越來越強，也有利于緩解上海地方政府財政壓力。弊有哪些？一是不利于真正需要住房（包括剛性需求和改善型需求）的家庭購房，他們解決住房壓力更大了；二是會使上海的商務成本越來越高，不利于其他行業發展。由于房價上漲房租也會跟著上漲，使許多商店都開不下去就是一個證明；三是不利于吸引人才。房價如此漲勢，他們到上海工作或者創業，不要說買不起房，甚至都快租不起房了；四是會影響杭州、蘇州等附近地區甚至全國許多地方樓市和房價。
上海作為我國第一大經濟中心，長三角龍頭，自然也擔當了實現“中國夢”的特大責任，理當在改革開放和創新驅動上成為排頭兵、先行者。習總書記連續四年在人大參加上海代表團審議時都要求上海立足全局、突出重點，不斷為創新發展注入新的動力和活力，對上海寄予了特殊的期望。而樓價飆升，勢必嚴重削弱上海的內外競爭力。現在當務之急，是如何行動，采取什么措施來迅速改變人們的預期，促使上海樓市沿著理性健康的軌道發展。
以上海當前的情況，從供求兩方面可以考慮采取一些措施。從需求看，除了繼續限購，在降低契稅、營業稅、降低信貸首付，公積金使用放松等方面要實行和三四線城市差異化的政策。從供給看，擴大商品住宅用地供應，壓縮工業和商業用地供應。此外，現在上海那么多商業地產空置，有些空置的寫字樓、商場可否改造成住宅？同時加快舊區改造等都是平抑市場躁動的政策選項。
