據長江商報報道：網上瘋傳“房地產崩盤時間表”，稱將重蹈日本覆轍;專家稱——

　　房地產頻遇調控，一份“房地產崩盤時間表”也開始在網上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產市場走勢，發現與中國2005年~2008年房地產市場走勢頗為相似，最后更預言中國房地產會在明年崩盤。然而，多位專家卻表示，兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同，“崩盤”可能只是“預言”而已。

　　　房價飛漲、低消費率、高儲蓄率

　　日本國土交通省本月公布調查顯示，日本地價在去年連續第二年下滑，商業用地價格跌至紀錄低位。

　　經濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產價格依然火熱。國家統計局公布的數據顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。

　　“現在的樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發銀行任職的經濟學家、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。

　　中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。

　　此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。

　　差異

　　政府控制力、銀行體系、人口結構

　　在中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容看來，當前高房價癥結在難以抑制的投機性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產整體還難以遭到崩盤的結果。“但是一旦房地產泡沫破裂，后果將會比日本更嚴重”。

　　戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認為，內地樓市10年內都不會崩盤。中國內地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區不一樣，央行對房地產信貸的控制力更強。

　　中金公司香港研究部副總經理沈建光也指出，泡沫破裂前，日本政府并沒有對商業銀行采取有效措施引導監管。中國政府對銀行和企業有很強的控制力，可以引導資金流向，出臺政策打壓房地產泡沫。

　　沈建光認為，另一個視角是人口結構。1985年日本城市化率達76.7%高點，城市化接近尾聲;中國城市化進程還處于加速階段。只要吸取日本的經驗教訓，采取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會重演。#p#副標題#e#

　　視點

　　要建立房價指標體系

　　“要用調控通脹的機制來調控房價，首先要建立統一的房價指標體系，建立城市的普通住房價格指數。同時，設立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標，一旦超過這一指標，相關部門就要馬上啟動調控機制，例如調整房地產貸款利率、增加土地供應、提高購房首付。”湯敏認為，具體的調控手段可以再作探討，中國有條件在世界上首先建立一套完善的房價調控體系。

　　“這一容忍指標也要設立下限，房價大跌同樣不利于房地產市場的健康。”他說，最理想的狀態是通過這一體系，讓中國房價在四五年內實現“軟著陸”。 據廣州日報

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　　2009年中國房企百強報告出爐

　　武漢四房企為中部“掙面子”

　　(記者 張磊)3月26日，在北京釣魚臺國賓館發布的《中國房地產百強企業研究報告》顯示，2009年，國內房地產市場強勢回暖，地產百強企業銷售業績普創新高，銷售總額達到9742萬平方米、銷售面積9877萬平方米，同比分別增長99%、77%。武漢本土品牌房企福星惠譽、武漢地產集團、百步亭和航天地產占據了百強中的四個席位，是中部最強城市。

　　該報告由中國房地產TOP10研究組發布，由中國房地產業協會、國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院4家單位共同主辦。

　　該報告顯示，伴隨全國商品房銷售總額的下降，百強企業2009年的市場份額達到22.1%，較去年同期增加了0.31個百分點，是過去6年以來的最高增長水平。

　　此外，與全國商品房75.5%的銷售額增長率、42.1%的銷售面積增長率相比，百強企業銷售額與銷售面積的增長率分別高出行業水平23.5與34.9個百分點。

　　記者發現，隨著企業資產規模的擴大，百強企業的盈利規模也出現了大幅提升，營業收入均值72.4億元，同比增長40.0%;凈利潤均值11.0億元，增幅高達57.7%。百強企業中，凈利潤超過10億元的企業數量為26家，較上年增加9家。

　　在百強企業所在城市分布中，北京、上海、廣州、深圳達到82%的占有率，其他城市僅剩18%。

　　武漢本土品牌房企福星惠譽、武漢地產集團、百步亭和航天地產占據了百強中的四個席位，為中部最強城市。

　　全國大部分城市房價進入3月份都在漲

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　　(記者 張磊)不但武漢房價漲得猛，全國大部分城市房價進入3月份以后也都出現了上漲。記者了解到，一線城市房價漲得更猛，北京、上海、廣州等地房價每平米也普漲數千元，杭州、天津、合肥、昆明等地的房價也保持繼續上漲的勢頭。

　　在政府打壓房價的重拳之下，房價何時低頭?3月26日，在北京釣魚臺國賓館舉辦的房地產百強企業峰會上，業內專家紛紛表達各自的觀點。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出，“有人說2010年的房價同比要降10%，也有人說要降30%，如果是那樣，這會給中國經濟帶來不利影響。”

　　“房價今年能夠保持價格平穩就很不錯了。”一位專家指出，正是由于去年開發商“不差錢”，導致了今年土地市場的火爆，也導致短期內開發商沒有下調房價的壓力。

　　“一方面房地產新政的效用正在顯現，但是作用不是立竿見影的，可能需要較長時間才能顯現出來。”