3.15即將來臨 大同購房者置業(yè)需要注意哪些問題
發(fā)布時間：2014-03-11 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
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問：開發(fā)商五證包括哪些？
答：“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
問：定金與訂金哪個能退？
1、定金
定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。
通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。
如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。
法律規(guī)定定金的數額不能超過合同總價的20%。
2、訂金
房屋認購書中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。
如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。根據《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應當即時返還或抵充房價。
問：達到哪些條件商品房才可預售？
答：商品房預售需具備以下條件：
預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；(五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
問：公攤都攤在了哪里？
答：公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。
普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
問：購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?
答：1、取得權屬證書的期限無法確定；
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；
4、可能被政府以違法建設強制拆除。
問：合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?
答：商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
問：哪些房產屬于夫妻共同財產?
答：根據《婚姻法》規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間，所取得的財產歸夫妻共同所有。婚前一方所有的財產，歸個人所有。也就是說，只有在婚姻存續(xù)期間，夫妻所取得的房產歸夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所購買房屋，但是婚后使用夫妻共同財產歸還貸款的房屋，這種情況如果發(fā)生婚變，房屋所有權歸購房人一方，但應當給對方適當經濟補償。
