3.15即將來臨 大同購房者置業需要注意哪些問題
發布時間：2014-03-11 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
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問：什么是住宅的“全部產權”和“部分產權”?
答：國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》對全部產權和部分產權都做出了明確規定。全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產權比例進行分配。
目前，對擁有“部分產權”住宅的業主，建議盡快補足成本價價款，轉為“全部產權”。
問：房屋可以向個人抵押貸款嗎?
答：個人之間的合法借貸關系受法律保護，但是使用房屋作為借貸的抵押物，房地產管理部門不能辦理抵押手續，所以這種個人之間使用房屋作為抵押擔保方式的借貸因不能辦理抵押登記，不能對抗第三人。如果發生法律糾紛，出借方沒有優先受償權。
問：辦理房屋買賣合同公證，需要提交哪些資料?
答：需要提交以下資料：1、申請人的身份證件證明(身份證或護照)原件和復印件;2、買、賣合同;3、所有權證原件和復印件;4、共有房屋，出賣方提交共有人同意出售的聲明;5、公證部門需要的其他資料(如評估報告等)。
問：房屋的層高與凈高分別指什么？
答：層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。
問：購買二手房關鍵要注意什么？
答：在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。由于特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對于類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。
問：購買學區房應該注意什么？
答：一是門牌。現在教育部門采取的是就近入學的原則，所以購買學區房時，應了解所預購的房屋是否屬施教區范圍，很多離熱點學校很近的小區其實并不在學區范圍內，甚至同一小區只有幾棟樓屬于學區房。因此首先要確定學區的范圍，其次才是盡可能選擇距學校較近的房屋，這樣風險會大大減少。
二是戶籍。如果購買二手房的話，前任房主的戶籍一定要遷出，建議購房者在交接前要確認好這類信息，以免影響落戶。
三是學籍。為孩子購買學區房，需要注意的是一個學校里不能同時有兩個學籍，即使原房主戶口遷出了，學籍沒轉出，新房主的孩子還是無法順利入學的。
