新政后供地節奏加快 8月北京土地將集中放量
2010-12-06 來源：0352房網 編輯：admin
8月北京土地市場將集中放量
因兩次延期開標而備受關注的順義馬坡鎮東側(地塊一)的居住項目地塊昨天開標。中鐵置業以超出底價40.7%的13.0415億元成為全場最高報價，但其8019元的樓面地價，比北辰在6月時拿下的馬坡東側(地塊二)低了17%。
相鄰地塊樓面價相差17%
順義區馬坡鎮東側(地塊一)的居住項目用地，總面積125864.6平方米，其中建設用地面積101645.6平方米，7月23日吸引了六家開發商參與，包括首開、金隅、中鐵置業等大型房企。
開標現場公布的順義馬坡地塊的招標底價是9.27億元，除順義新城建設開發公司報出的價格低于底價外，其他五家投標者都高出底價。中鐵置業13.0415億元的報價最高，折合樓面地價8019元。
6月，北京北辰實業曾以12.56億元的最高價摘得順義區馬坡東側(地塊二)居住項目用地，和今天招標的這塊地同屬整個東側地塊。當時成交的樓面地價是9741元，即使按中鐵置業的最高價計算，本次地塊的報價也降低了約17%。
北京中原三級市場總監張大偉表示，同區域土地價格的下調顯現出開發商對后市的謹慎預期。目前，該區域周邊二手房售價約在每平方米16000元，商品房售價約在每平方米18000元。
首開低價拿下馬駒橋地塊
上周五綜合招標的兩塊地之一的通州區馬駒橋鎮物流基地生活配套區C-13居住用地(A地塊)，也于7月23日公布了最終評標結果，出價排名第二的首開以9.1983億元的價格拿下該地塊，而報價最高的華遠置業卻在綜合評標階段落馬。
以243149平方米的建筑面積計算，首開拿下通州區馬駒橋鎮地塊后，折合樓面地價3783元。截至目前，該區域的配套還不完善，小產權項目較多，70年產權商品房項目較少。業內人士預計，按3783元的樓面地價計算，首開開發該項目的單位成本肯定遠低于目前區域內14000元市場價格。
新政后三個月供地節奏加快
7月23日，市土地儲備中心再次推出6塊居住用地，并全部采用招標方式于8月份出讓。6塊地分別為通州區宋莊鎮居住及托幼用地；昌平區回龍觀村舊村改1818-007、1818-009、1818-016、1818-019、1818-021、1818-022號住宅及商業金融用地；懷柔區廟城鎮居住用地(廟彩A地塊)；房山區長溝鎮(鎮區改造一期A地塊南區)居住及商業金融項目用地；房山區長溝鎮(鎮區改造一期A 地塊北區) 居住項目用地；密云縣大唐 (論壇 新聞 視頻)莊東南居住及配套項目用地。這6個地塊可向市場供應近萬套住宅。
據統計，截至7月22日，北京2010年共拍出土地125塊，其中自4月中旬樓市新政后的3個月內交易了58塊，供地節奏明顯加快。（劉宇鑫）
匯豐：保障房有望“補缺”房市增速
“如果保障性住房的建設目標能夠完成，中國房地產市場仍可達到16%的年均高速增長。”匯豐銀行中國區首席經濟學家屈宏斌昨日表示，盡管一連串政策“重拳”已經明顯抑制了房產交易量與價格增速，但大規模保障性住房建設有望有效“補缺”。
屈宏斌預測認為，即使僅為20%的城市最低收入人群提供保障性住房，也意味著需要建設3200萬套保障性住房。根據他的測算，如果以每套住宅60平方米，每平方米建設成本2000元來計算，這一規模便可產生總價值3.9萬億元人民幣的投資，比2009年房地產市場投資高出3000多億元，可以繼續保持房地產市場高速增長。
數據顯示，今年5月、6月，北京住宅(含經濟適用房、兩限房)成交量已經連續兩個月持續下跌，7月上旬繼續萎縮。屈宏斌表示，近日大城市的房產價格與上月同比出現了松動跡象，他預測認為房產價格有可能下跌20%到30%。量價齊跌減少了房產開發商手中的現金流，下季度的房產投資將出現減速。
廣渠路10號地
獲得期房預售許可
7月23日從北京市房地產交易管理網了解到，去年5月底北京富力以10.22億元競得的廣渠門外10號地以“富力星光家園”的名稱獲得預售許可，A1、A2住宅樓的預售均價分別為每平方米44172元和46467元，低于開發商此前報出的每平方米50000元的預計均價。
交易網上的信息顯示，A1住宅樓批準預售套數為72套，總面積18986平方米，A2住宅樓批準預售套數為36套，總面積10637平方米，而B1住宅樓中的6套住宅卻并未按照“一房一價”標注售價，交易網“擬售價格”一欄未顯示任何信息。RJ202
上半年房地產貸款增速回落
在房地產貸款新政接連出臺的背景下，全國房地產貸款增速明顯回落。央行昨日發布數據顯示，今年上半年，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產人民幣貸款新增1.38萬億元；6月末余額同比增長40.2%，比3月末低4.1個百分點。
其中，上半年房地產開發貸款新增1625億元，6月末余額同比增長26.1%，分別比上年末和3月末低4.5個和5.0個百分點；上半年個人購房貸款新增9323億元，6月末余額同比增長49.6%，比上年末高6.5個百分點，比3月末低3.8個百分點。
數據同時顯示，今年上半年我國中長期貸款增速回落，票據融資減少。上半年，全部金融機構本外幣中長期貸款新增4.02萬億元，同比多增566億元；6月末余額同比增長37.6%，比3月末和上年末分別下降7.1個和5.9個百分點。本外幣短期貸款新增1.33萬億元，同比少增4659億元。票據融資減少6521億元，同比少增2.4萬億元。
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