顧云昌：89%的人有房住 抱怨大的不到10%
2011-05-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
3月20日，在清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟論壇上，清華大學(xué)教授李稻葵與國家發(fā)改委對外經(jīng)濟研究所所長張燕生，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌，北京大學(xué)教授、國家衛(wèi)生經(jīng)濟學(xué)會副會長李玲等專家就老百姓普遍關(guān)心的宏觀經(jīng)濟、住房、醫(yī)改問題展開熱烈討論。
顧云昌：2011年全國房價肯定會下降
李稻葵：接下來，我想請問顧會長。您能不能給我們解釋一下，目前房地產(chǎn)的形勢?限購令出臺后，今年百姓能否看到房地產(chǎn)方面革命性的價格變化?
顧云昌：李教授說的革命性變化表現(xiàn)在什么地方呢?我認(rèn)為不是價格，是結(jié)構(gòu)。其實總理報告中已經(jīng)講了，過去五年、十年，受保障家庭占到總數(shù)的7%、8%，這是什么概念?就是1500到1800萬個家庭享受到政府住房補貼和保障，是這么一個變化。
中國房地產(chǎn)市場最起碼擔(dān)負(fù)兩層任務(wù)，第一層就是拉動經(jīng)濟增長，過去是以G D P為綱，現(xiàn)在開始以民生為綱，房地產(chǎn)成長是在G D P增長為綱的基礎(chǔ)上起來的。但是現(xiàn)在看來，盡管房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟促進很大，但是另一方面房地產(chǎn)發(fā)展目的是什么?就是改善民生，就是中央提出的住有所居，聯(lián)合國說的人人享有適當(dāng)住房。不是說人人有房產(chǎn)，而是人人有房住。應(yīng)該說房地產(chǎn)發(fā)展是為了人人有房住，向人人享有適當(dāng)住房目標(biāo)前進。中國在這方面推進速度是世界一流水平，住建部部長表示，我國城鎮(zhèn)居民自有住房率已達(dá)到89%，中國農(nóng)村老百姓的住房率是99%的，所以我們這個自有住房率是非常高的。
李稻葵：那為什么百姓反應(yīng)還那么大呢?
顧云昌：對啊，89%的人都有房住了。
李稻葵：那您的意思就是說我們對住房的抱怨是來自10%左右的家庭嗎?
顧云昌：是的。我發(fā)現(xiàn)有兩種人對房子抱怨最大，就是新就業(yè)職工。第一種是80后畢業(yè)生。第二種是農(nóng)民工。實際上對住房問題抱怨大的肯定不到10%。但是這個問題為什么那么嚴(yán)重呢?因為80后大學(xué)畢業(yè)后，有很好的沖勁，但是突然發(fā)現(xiàn)，工作了幾年以后，工資也不低，住房仍沒著落，保障房沒有資格，商品房買不起，找女朋友，丈母娘說結(jié)婚，房子在哪里啊?沒有房子，那就等一等。而這部分居民恰恰是網(wǎng)絡(luò)主體。
李稻葵：中央政府承諾今年建設(shè)1000萬套保障房的任務(wù)有可能完成嗎?你擔(dān)不擔(dān)心粗制濫造，擔(dān)不擔(dān)心面積縮水，擔(dān)不擔(dān)心發(fā)生質(zhì)量危機?
顧云昌：我想1000萬開工建設(shè)不完成都得完成，因為這是簽了責(zé)任狀的，完不成是要問責(zé)的。對你說的問題我的確很擔(dān)心。現(xiàn)在這個速度是大躍進的速度，兩年建出20年的保障房的數(shù)量。資金能不能落實?誰投資?誰建造?怎么建?保障誰?怎么管?我認(rèn)為這五大問題都有疑問。比如保障誰?現(xiàn)在保障誰還不清楚啊，政策還沒有完全制定出來，但是1000萬套已經(jīng)出來了。最重要的問題是資金怎么落實，1.3萬到1.4萬億資金從哪來?中央政府補貼1000億，土地出讓金，還有社會資金，地方政府還有4000億的資金從哪來?這些問題都要在今年落實下來，的確問題很多，當(dāng)然質(zhì)量問題，管理跟得上跟不上?交通跟得上跟不上?這些都是問題。所以先提出1000萬套這是好事情，但是好事要辦好不太容易。
李稻葵：再請教另一個問題，目前在商業(yè)性房地產(chǎn)市場上，國家出臺了各種限購政策，您估計今年年底，房價會不會有下降趨勢?您幫我們預(yù)測一下北京的房價?
顧云昌：北京房價從2004年以后快速上漲以來，只有2008年有一段低迷，但是幾個月以后就上來了。這次限購政策已經(jīng)看到個別開發(fā)商采取打折行為了，二手房交易也疲軟了，價格也松動了，現(xiàn)在看到是這樣的跡象。但是北京市三四環(huán)以內(nèi)的房子下降可能性不大，因為沒有房子供應(yīng)。但是北京周圍房價漲的過快的地方，泡沫起來的地方會擠掉泡沫。
總體上看，我覺得北京房價，第一步不可能像去年前年大幅度上升，第二步很可能是有些房價松動，但是全面松動可能性不大，還是相對松動。因為北京供求關(guān)系太緊張了，原因在北京土地供應(yīng)量有限。從2004年到去年，北京土地供應(yīng)計劃逐年下降，沒有一年上升的，而且供應(yīng)計劃出來以后，完成的真正土地供應(yīng)量只有計劃任務(wù)的50%多，沒有更多的地供應(yīng)。所以指望北京市場降價的可能性不大。
全國房價在2011年肯定會下降。不過我說的是房價，不是商品房價，因為過去是商品房，保障房一點點，今年是一大堆，兩者加在一起一拼，房價肯定下降。我理解總理講的回到合理價位，就是這樣。
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