顧云昌：倡導科學合理住房消費理念
2011-05-14 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
◆ 年輕人買房，應該量力而行，根據收入合理安排自己的消費，量入為出
◆ 年輕人應樹立“先租后買，先小后大，先舊后新”的理性住房消費理念
◆ 規范和完善租賃市場，是解決“80后”住房問題的重要途徑
一項研究顯示，國外首次購房者的平均年齡，法國是37歲，日本、德國為42歲，美國也在30歲以上。而北京2010年首套房貸者的平均年齡只有27歲。買房是一筆重大的開支，而20多歲的年輕人僅憑自身的經濟實力很少能負擔得起。于是就出現了父母甚至祖父、祖母，外祖父、外祖母一起幫助家里年輕人買房的狀況。舉家買房，給剛參加工作不久的年輕人及其家庭都帶來了沉重的負擔。對于年輕人解決居住問題，專家有何建議?近日，本報記者采訪了中國房地產研究會副會長顧云昌。
記者：您如何看待許多年輕人剛參加工作就買房的現象?
顧云昌：剛工作幾年就買房的現象較為普遍地存在于現在的年輕人中。他們當中很多都受過高等教育，對未來有美好的憧憬，收入也不低，又陸續到了結婚年齡。在許多年輕人以及家長心中，買房像考大學、找工作一樣，都是必須完成的事項。
對于年輕人來說，如果在積蓄尚不足以支撐房價的時候買房，就需要依靠外界的幫助，比如家長幫助付首付，再到銀行去貸款。年輕人每月需要拿出工資的一部分還貸，負擔一下子加重，生活質量會下降;家長本可以利用一些積蓄去豐富自己的生活，為了幫助子女買房，提升自己生活質量的機會也減少了。
記者：對于年輕人過早買房，您有何忠告?
顧云昌：年輕人買房，應該量力而行。應該根據自己的收入，合理安排自己的消費，量入為出。買房子應該是“跳跳腳，夠得著”，而現在很多年輕人只有搭了“梯子”才能買。實際上，年輕人解決居住問題應該實行梯度消費，樹立起“先租后買，先小后大，先舊后新”的理性住房消費理念。
國際上一個廣為認可的結論是，當房租支出或者購房貸款比例低于月收入的30%才不會影響到正常生活。實際上，按照現在市場的情況，租房比買房更為合算，對生活的影響也更小一些。
相互攀比的心理也存在于一部分年輕人當中，認為別人有房子了，我也應該買房。我認為，年輕人應該更看重個人的成長進步、個人價值的體現。把收入過多地放在買房上，用來讀書、參加培訓的支出就會相對減少，個人綜合素質的提升也會受影響。如果在年輕的時候把基礎打牢，努力提高自身的水平和能力，等有了一定積蓄、收入穩定了再考慮買房也不遲。
在年輕人中，靠父母資助的也不在少數，中國自古講究孝道，何不通過努力憑借自己的力量解決住房問題，讓父母利用自己的積蓄提高自己的生活品質呢?我想這些都是年輕人需要思考的問題。
記者：住房問題的解決，一方面靠市場，另一方面政府也應該在制度建設、住房保障等問題上履行職責，對于住房制度建設，您有何建議?
顧云昌：倡導樹立“先租后買”的住房消費理念，一個重要的前提是房價的基本穩定。
正如我剛才所說，“80后”的住房問題應該得到高度關注。剛剛大學畢業參加工作的“80后”值得關注，不應該忽略的是，還有許多“80后”從農村進入城市務工，成為“新市民”。這些人如今大多住在地下室、城中村、集體宿舍里，他們的居住問題同樣值得高度關注。
規范和完善租賃市場，是解決“80后”住房問題的重要途徑。從國際范圍講，租金與房價比在1∶200屬于普遍狀況。按照當前的市場狀況，一些大城市租金和房價比大致是1∶400甚至1∶500，租房很劃算。之所以大家依然不愿意租，還是因為租房相對不夠規范。相關的制度建設應該更加注重保護租賃雙方的利益，特別是租房者的利益，在加強立法的同時更應該加強執法。
大規模推進公共租賃住房建設，已經成為住房保障制度中至為重要的一環。公租房能夠更好地解決廣大中低收入群體的住房問題。同時，地方也可以做出大膽探索，比如，一些地方細分了需求，公共租賃住房的品種豐富，有大學生公寓、新公務員公寓以及針對進城務工人員的新市民公寓等多種形式;還比如，一些地區在發展公共租賃住房的過程中探索“共有產權”的模式，先購買公租房產權中能夠負擔得起的部分，尚不能負擔的部分向政府繳納租金，待條件允許時再購買全部產權，這樣的模式既是“梯級消費”的試驗，又能一定程度上緩解地方政府建設公租房資金不足的問題。
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