顧海波：溫水煮青蛙將成中國樓市主旋律
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
問題一：對于2011上半年的中國樓市，您如何看待?
答：統計數據表明：2011年上半年中國樓市波瀾不驚，在所謂“新一輪”調控下，房價仍然堅挺，表現為是“價挺量穩”或“量價齊升”!國家統計局5月份公布的統計數據顯示：70個大中城市僅3個成為房價同比下降，其余都上漲!調控效果不明顯或者說效果很差(當然，不同利益群體的觀點不一致)。
實際上房地產的調控持續了8年!但是，房價是越調越高!我認為，中國房地產實際上并未真正的調控!或者說，房地產調控的出發點(目標、目的)——“樓市漲幅趨緩”(大起不落)就是錯誤的!因此，結果也肯定是不好的!中國的樓市上半年總體上是“量價齊升”的?!因為，他首先沒有考慮老百姓的收入水平!把住房異化成了投機品!保障性住房欠帳太大且又異化成了“腐敗房”!中國的高房價已經完全“脫軌”!
就算這次被稱為史上所謂“最嚴厲”的“調控”，效果也是不明顯的!因為，首先目標仍不明確!第二，調控的時間不夠!第三，看政策是否會變(變色龍)!假如，目標明確;政策變成制度，系統、長期、剛性，隨著時間的推移，房價會慢慢理性回歸，這是一個擠泡沫的過程，是健康的、可持續的!有利于經濟轉型和老百姓安居樂業!長期來看，房價隨著收入的提高而上漲同短期的理性回歸是不矛盾的!
問題二：預測一下2011年下半年中國樓市的發展以及走勢。
答：當前，一方面中國經濟社會對房地產依賴過重!同時，另一方面又面臨老百姓的巨大質疑和社會廣泛詬病!面臨中國經濟結構的巨大失衡!面臨日益嚴峻的通貨膨脹和滯脹!面臨廣大老百姓的日益相對貧困化!
下半年，雖然理論上房價有微調的要求，甚至有大幅下調的要求。但是綜合中國政府托市的內在意圖(調控實際上用得都是虛招)，短期可能性不大。只要中央調控政策不變、“限購令”等持續!房價“穩中微降”!反之，“穩定、忐忑、平衡”是主旋律!未來1-2年房價繼續窄幅盤整(量縮價穩)是主旋律!或者形象地說是“溫水煮青蛙”!
中國房價趨勢性的變化可能在本屆政府換屆(2013年)后!在本屆政府任期內，“穩定壓到一切”!因此，房價的波動不會太大!但“房價不漲就是跌”!“小漲也是跌”!
因為，中國樓市發展沒有規律(或者說是違背規律)!明調控、暗托市!真所謂“明修棧道、暗渡陳倉”!房價“不讓跌”、“不敢跌”是調控變“掏空”的實質!所以要密切關注：
一、政策變化
關注中央房產政策的變化，首先主要是限購政策!其次，是利率政策(加息次數);第三、是信貸(收縮)政策、房貸政策;第四、貨幣政策(存款準備金的變化)。還有房產稅是否開征(主要是對存量房開征)。但是，這一切政策都會變化!得隨時關注中央政府政策的變動，隨時關注老百姓的反映(公憤和口袋的容忍度)!關注整個國內外經濟的變化!
二、關注市場變化
1、開發商定價和二手房價格的變化;2、成交量的變化;3、資金鏈的變化。
對老百姓來說，需要就買，可逢低吸納;反之，“一顆紅心、兩種準備”!觀望是一個較好的選擇!
對開發商來說，提高住宅和配套質量，適度降低售價、盡快回籠資金是個明智的選擇!
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