陳真誠：國務院常務會首提房價合理回歸(2)
2011-07-18 來源：陳真誠博客 編輯：宋羽欣
無疑，基于房地產市場實際而言，“房價合理回歸”就是“房價下降”。此前，除今年5月1日溫家寶總理在北京視察保障房工地時表態說中央“要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的”外，政府在措辭上一直使用的是“房價穩定”這種模糊語言，并不明確說要讓房價下降。這或意味著，讓房價過高的地區的房價下降，或是中央政府調控重新設定的目標之一。
而房價到底多高為過高，目前是沒有明確的標準，本文作者陳真誠認為，這就增加操作空間和市場想象力。
再則是，這次會議，不但明確強調“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策”，而且明確提出“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。請注意，之前，“新國八條”中的相關措辭是，“房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施”。也就是說，要從嚴制定和執行限購措施的城市的界定條件是“房價過高、上漲過快”。而這次的措辭上，對也要采取必要的限購措施的二三線城市的界定條件是“房價上漲過快”，沒有了“房價過高”。
這些，向市場表態包括限購政策在內的房地產調控政策不會松動而是強化執行，向上半年在執行政策過程中傳出可能松動限購政策的海口、大連或想松動限購政策的一些城市敲響警鐘，提醒他們不要松動限購政策。并可能是在要求，12個僅針對城市部分區域或部分人群或房屋采取限購措施的城市，要從嚴制訂、執行限購政策，將限購范圍擴大至全市或所有人群或房屋。
而且，這次會議細化了政策執行內容，明確指出房價上漲過快的二三線城市也要出臺限購政策，并可能釋放這樣一個信號：盡管當地房價也許不高，但只要上漲過快，就要出臺限購政策。之前，因只有39個城市出臺了限購政策，未出臺限購政策的二三線城市的房價受限購政策及其之前的經驗的啟示也開始被炒作了。尤其是，4月份國務院派出的8個督察組發現，部分城市以當地房價不高為由要求或想松動房地產調控。本文作者陳真誠認為，這次會議明確，“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”，而且界定條件沒有了“房價過高”，可能是有針對性的回應，也可稱得上限購這一調控政策的加碼。
總的來說，這次國務院常務會議精神和之前溫家寶總理的講話，向房地產市場明示，中央政府調控房地產的態度及決心不變，房地產調控和致力于打擊通貨膨脹的金融調控不會放松，至少在下半年內限購等房地產調控政策和貨幣政策政策不會松動，相反將繼續加強調控、進一步細化和落實政策執行、強化政策執行力度。
應該說，這次國務院常務會議定性上明確為“研究部署繼續加強調控工作”，會議首次明確提出要“促進房價合理回歸”，也要采取必要的限購措施的二三線城市沒有“房價過高”的界定條件，本文作者陳真誠認為，這三大信號或意味著房地產調控實已加碼。
無疑，這次國務院常務會議精神和之前溫家寶總理的講話，說明中央政府對房地產調控的態度是堅決的，房地產調控政策短時間內不會松動，甚至將繼續深化房地產調控還，還將強化調控政策執行。
這次國務院常務會議精神和之前溫家寶總理的講話，澄清了政府將松動限購等房地產調控政策和貨幣政策等宏觀經濟調控政策等輿論誤導，及時回擊了此前一些宣稱貨幣政策、限購政策等房地產調控政策將松動的輿論宣傳，對房價尤其非一線城市房價還將上漲等市場炒作形成打擊，或將能遏制房地產市場可能再次反彈的苗頭，促使一些地方政府和部分開發商放棄觀望，打消寄希望松動調控的念頭。
這些回應或警告，本文作者陳真誠認為，不只是針對地方政府，而是針對整個市場，整個市場中的各參與方，無疑將有利于穩定房地產調控以及房價預期等房地產大勢走勢預期，防止剛見初步調控成效的房地產市場再次反彈，有利于鞏固房地產調控成果。
也要看到的是，一直以來，此前政府在措辭上所使用的，除今年5月1日溫家寶總理在北京視察保障房工地時表態說中央“要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的”外，都是穩定房價這種模糊語言，并不明確說要讓房價下降。
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