陳真誠：國務院常務會首提房價合理回歸(3)
2011-07-18 來源：陳真誠博客 編輯：宋羽欣
在打擊投資投機性購房者方面，房地產調控政策采取了差異化調控政策，只是限制投資投機性購房者新進入市場，而不打擊已經進入市場購房的投資投機者。這些，客觀上對既得利益者形成了保護，鞏固了房價只漲不跌且越來越高的預期。再則，投資投機者越早進入市場，其成本越低，贏利更多，而且受調控的風險越低。這樣，將誘使投資投機者及自住購房者趕早找機會入市購房，并為一些輿論人士渲染、炒作資金抓住沒被限購的機會趁早到未限購城市購房提供了依據或借口，也逼迫政府不得不繼續使用甚至強化行政手段進行調控。
這些也意味著，調控手段、調控政策需要經歷一個不短的時期才能全部顯現效果，房地產調控不是短時期內就能完成。只要房地產調控沒達到目的，房價還在上漲或依然很高，沒能讓老百姓滿意，房地產調控還將繼續，包括限購政策在內的調控政策，或將在一定時期內相對長期地繼續執行，一時不會取消或松動。
如此之下，房地產預期將被進一步打擊，基本被擠出了的投資投機性需求將進一步減少，一些自住性需求將繼續觀望乃至棄購，成交將繼續低迷。
再加上，中央政府明確堅持實施穩健的貨幣政策，信貸繼續從緊，還將對房地產市場形成調控的疊加效果。
這樣，開發商在銷售和資金鏈方面的壓力或將增大，加大了房價下降的推動力和可能性，并可能將加大降價的速度和幅度。
進一步地，隨著房價下降之勢將進一步強化，房地產市場將進一步向買方市場異變，進一步固化向下調整的市勢，或促使市場加速調整，加速、加劇行業洗牌，或將有更多中小開發商將被淘汰出市場。
隨著上半年結束，下半年到來，一些媒體和輿論人士，斷言下半年房地產調控政策和貨幣政策將會松動，甚至方向逆轉，釋放并炒作政府將松動調控、調控政策將見底、整體房地產市場將返轉、房價將反彈上漲等輿論，影響市場預期，影響市場參與各要素的心態和決策，影響調控效果。
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