朱大鳴：CPI增幅致樓市逐漸凹陷銷售困境(2)
2011-08-02 來源：朱大鳴博客 編輯：宋羽欣
正是在這種背景下，有兩個(gè)消息值得關(guān)注：北京上半年宅地樓面價(jià)下調(diào)，20宗宅地出讓金合計(jì)為120.3億元，平均樓面價(jià)為4121元/平米，同比下降56%。山東有些銀行受到緊縮政策的影響，收緊了貸款。即使仍可辦理，條件也日漸苛刻，單身未婚人士遭遇差別待遇，有的銀行甚至規(guī)定，具備公務(wù)員或事業(yè)單位身份才可辦理房貸。
土地市場(chǎng)遇冷和銀行房貸收緊，都來自于一個(gè)共同的現(xiàn)實(shí)：即使中國(guó)的M2已經(jīng)近80萬(wàn)億，當(dāng)前仍然很差錢，一個(gè)合理的解釋，就是過剩的貨幣需要更多貸款來填平物價(jià)擴(kuò)張的暗溝。
2011年上半年，新增信貸約4萬(wàn)億元，明顯低于年初制定的信貸投放進(jìn)度，市場(chǎng)預(yù)期，下半年可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，緩解市場(chǎng)饑渴。問題在于，即使再多投4萬(wàn)億，恐怕也不夠投機(jī)和投資性需求。
越來越多的消息說明樓市正在逐步陷入困境，一方面是土地市場(chǎng)變冷，另一方面，房貸業(yè)務(wù)也在切實(shí)收緊，開發(fā)商的資金鏈正在越繃越緊。
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