潘石屹：中小房地產商企即將被市場淘汰
2011-08-23 來源：鳳凰網 編輯：狄海霞
2011年開始，貨幣政策逐步從緊，“新國八條”出臺之后，全國各個城市銷售成交量大幅度下滑，這使房企的資金鏈面臨嚴峻考驗。今年以來，多家上市公司在香港發(fā)高息債，部分票據(jù)的利率超過13%，這意味著房地產市場的流動性正在趨緊，樓市大調整也正在醞釀。
根據(jù)計劃，2011年全國將建設1000萬套保障性住房，所需資金1.3萬億元，其中政府出資5000億元，其余8000億元需要企業(yè)和社會解決。對此，潘石屹指出，政府能否吸引開發(fā)商或其他民間資本參與保障房建設，關鍵取決于保障房開發(fā)有沒有退出機制，比如多年以后允許銷售租賃型保障房。另外，政府也應采取貼息等辦法，使房企開發(fā)保障房能滿足最低回報的要求。
SOHO中國董事長潘石屹3月9日表示，新一輪調控以擴大保障房供給和壓縮商品房需求為主導，受此影響，在未來兩三年內，至少有50%的房地產企業(yè)會被淘汰出局。遭淘汰的房企主要是實力比較差、產品與保障性住房在地理位置、產品質量和戶型上沒有太多差距的房企。
潘石屹認為，“十二五”期間國家計劃建設3600萬套保障房，住房市場一半以上的供應將由政府來主導，這將對中國房地產格局造成重大影響，一線城市的地產格局將朝著香港、新加坡的模式發(fā)展。相當一部分住宅開發(fā)商將轉型;一是積極參與政府保障房的開發(fā)，二是向商業(yè)地產的轉向。
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