賈臥龍：金九銀十季樓市房價將出現假摔
2011-09-08 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
上有無休止的調控政策折磨，中有庫存高企、銷售低迷兩面夾擊，下有資金慘遭釜底抽薪，樓市面臨全方位的困境與壓力，開發商存在巨大的“以價換量”的動力，而“金九銀十”無疑是最好的促銷契機。因此，開發商注定會在“金九銀十”身上重重押寶，豁出力氣全力以赴，二三線房企會摩拳擦掌，一線房企甚至可能貼身肉搏，鑒于降價會帶來索償風波，開發商會想盡其他花招促進銷售，“金九銀十”的樓市勢必會出現開發商集中推盤的供應高潮與打折促銷高潮。但最后是否出現成交放量，要視開發商降價幅度而定，畢竟“假摔”的房價不再那么容易叫購房者買賬。
下有：釜底抽薪 資金困境愈發險惡
有奶便是娘，對于開發商來說，資金就是開發商的奶，各種融資渠道就是開發商的奶娘。行政調控經常空調，但涉及資金的調控，每調一次樓市便會生生的疼一次。調控至今，銀行、房產信托等各種融資渠道已經相繼關閉或提高門檻，形成“斷奶”之勢，一把掐住開發商的脖子。近日，央行宣布9月5日起調整存準基數，預計凍結8000億資金，此舉對于開發商而言，無異于傷口撒鹽，釜底抽薪，也因此，對于銷售回款將會更加渴望。
每到金九銀十這個季節，樓市就會顯出不同往日的緊張與期待，而在“史上最嚴厲調控”的陰影下，2011年的金九銀十注定會愈發不平靜。作為調控進入關鍵時期的關鍵時節，金九銀十的樓市身上沾滿了開發商、購房者以及政府層面關注的目光，尤其是開發商，在重重壓力之下，勢必會將這個傳統銷售旺季，視作逆轉頹勢的奮力一博的“良機”，甩開膀子大干一場，并不惜使出渾身解數爭取銷售，一場沒有硝煙的戰爭即將拉開大幕。
上有：頭懸利劍 調控之風愈刮愈猛
無風不起浪，狂風掀巨波，調控之風越刮越勁，樓市怎言淡定?從浙江臺州發布限購令，打響二三線城市限購第一槍，到推進40多個熱點城市房屋權屬異地聯網，樓市調控已不是“三天打魚兩天曬網”，而是呈常態化，并日漸趨緊趨完善。
樓市是政策市，過去樓市調控屢屢空調，其實是緣于政策一直“舍不得孩子套不著狼”，瞻前又顧后，而現在調控的決心比任何時候都堅決，樓市再不聽話，很可能真會挨板子。而且，政策也一向“偏愛”金九銀十，不排除金九銀十期間，政策再下猛藥，樓市吃不了兜著走，因此，在調控威逼震懾之下，開發商“以價換量”，打折促銷，順應大勢是聰明的選擇。
中有：庫存高企 銷售低迷 腹背受敵
如果將樓市比作水庫，那么樓市庫存即是水庫里的蓄水，銷售則是往外放出的水，正常運轉的水庫應該是，有出有進，良性循環，水位保持在一個合理的水平上。而現在的樓市現狀是，水庫里的水不僅沒有往外放多少，還再不停的往水庫里蓄水，水位一直在抬升，而這一現象一旦嚴重化，即會形成一個危險的“堰塞湖”。
7月初，11大重點城市存貨總量達到63.4萬套，環比上漲0.9%，且存銷比已經連續20周上漲。杭州、武漢、長沙、鄭州4個二線城市新建商品住宅庫存總量為1127萬平方米，同比增長22.2%。京滬廣深4個一線城市新建商品住宅庫存總量逼近歷史高位。高庫存，低銷售的情況下，開發商絞盡腦汁加速推貨，方能促進循環，否則將加劇樓市“堰塞湖”形成。
上一篇：葉檀：樓市與股市泡沫都是貨幣泡沫結果
下一篇：顧云昌：短期內樓市限購令將呈上行趨勢
