王振峰：三大核心問題有待調控措施解決
2011-09-15 來源：中國經濟網 編輯：宋羽欣
訓練精了，不容易捉住。”樓市調控如果沒有高壓態勢，沒有連續性和有效的執行力，這群“練精的老鼠”是不會那么容易“俯首就擒”的，單單一個資金鏈的緊張也很難讓地產商把高房價下的利潤拱手讓出的。
針對這樣的局面，筆者以為，要想持續貫徹房地產市場調控政策并落到實處，還必須解決以下幾個核心問題：
其一，解決“土地財政”問題。
近年來，地方政府最擅長、最熱衷推動的經濟活動就是搞房地產開放，其造成的一個結果就是“土地財政”。開發商面對日益加碼的調控措施如此淡定、波瀾不驚，其實也是看到嚴厲的房地產調控不單單打壓到自己，更直接沖擊的是地方的“土地財政”。只要“土地財政”屹立不倒，開發商當可安枕無憂。
其二，治理、整頓銀行信貸。
“98家上市房企債務總額達1.01萬億元，多數資產負債率在70%以上”。那么，這些地產商的負債從哪里來呢?開發商的錢除了自有運作資金、民間借貸等渠道之外，恐怕大部分的錢都來自于銀行的信貸。在中央執行趨緊的貨幣政策下，除了明面上的正常貸款之外，商業銀行還有多少信貸資金通過變相的渠道轉入了房地產市場?有關監管部門的心中是否有數呢?
其三，調控舉措的長期性問題。
隨著限貸、限購等調控舉措的施行，京、滬等一線城市的房地產成交量有一定下降，房價稍有企穩。問題是這些現象并不是市場運行的自然成果，而是政府調控手段的作用力使然。當前，一些房產投資、投機客被迫退出，房產市場資金流動得到了一定程度的阻斷和抑制，可一旦政策延續性不足或者落實不力，調控效果必將受到影響。
其實，國家對房地產市場進行調控，目的是保障和改善民生，讓老百姓買得起房、住得起房，同時引導房地產業健康、穩定地發展，我們也無意把地產開發商當成“螞蟻”在熱鍋上烤死。
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