任志強：真正導致全國房價上漲的是農民
2011-10-12 來源：揚子晚報 編輯：狄海霞
貨幣擴張自然導致資產價格上漲，這是產生房價泡沫的根源。另外一個土地問題，無論是城鄉壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會導致土地供應量不夠，這才是一直困擾中國房地產市場的大問題。
任志強認為，他從來不認為中國缺土地，農村的宅基地有16.8萬平方公里，是城市建設的4.6-4.8倍，中國的改革從解放農民生產力開始，真正的中國城市化和現代化要從解放農民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無法改變土地資源和人口矛盾，那么房價永遠掉不下來。
一周之內，京城土地市場風起云涌,3月15日和17日北京市出讓的13塊土地成交總價達到了219.75億元。3月18日，國資委新聞發布會上，傳出了78家央企將逐步退出房地產市場的消息。
北京的土地供應量一直不足是最關鍵的因素，這一點我手頭有最近幾年來的詳細統計，除了2007年是略有增長外，其余的五年都是遞減的，2009年的數字是同比減少18%。土地的供應量不足直接導致了商品房供應量的減少以及成交量的下降，2008年北京市商品房成交量只有9萬多套，2009年北京市商品房成交量雖然增加到17萬套，但是同年的二手房成交量卻達到了27萬。
商品房成交量折射出的供求關系讓房價居高不下。兩會上傳來政府要增加保障房供應的消息在帶給人們希望的同時，也同時傳達了商品房用地要相對減少的信息，供應少了價格自然就高了。
地價漲得太快!去年，東四環內的廣渠路15號，樓面價才抬到每平方米16000元，我就不敢舉牌了，覺得太貴，短短半年時間，五環邊的樓面價就已經抬到每平方米27500元了，央企真有錢啊。我認為，房地產市場中最重要的信息——價格有點亂了。原因就是政策，土地和貨幣政策。每次提到要減少商品房的用地，地價就漲，的確土地的供應也少。放出來錢又很多，流不到中小企業、實體經濟。通過央企直接地流到房地產。地價、房價能不漲嗎?
對于開發商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對于消費者來說依然沒有辦法，如果大家天天都在罵房價，房價也不會跌下來，唯一的選擇就是隨波逐流。
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