葉檀：北京將引領全國房地產市場降價潮

　　人們經常說，北京的房子要消化10年。類似于這樣的概念，我想并不是非常正確。北京的房子是以現(xiàn)在的消費量、售房量來衡量的，但購房量在不同年份是完全不一樣的。一旦貨幣政策有所放松，房地產的消費就會急速上升。此前，我們在調控的周期里都看到過(這種情況)。我認為，關于房地產的去化率或庫存周期的說法是不太正確的。

　　北京及上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，兩地1到10月在建商品房及住宅面積全都創(chuàng)出新高，分別達到了1.12億和1.21億平米。住宅施工面積也已經達到6742萬平米和7781萬平米。按照同期公布的1到10月份的簽約數(shù)據(jù)測算，消耗潛在庫存的時間需要近10年和7年左右。

　　如何來理解商品房的庫存量?全國的房地產市場是否會確定進入下行趨勢?從北京等市場來看，房地產市場出現(xiàn)房價松動的現(xiàn)象。北京沒有出現(xiàn)炒地潮，但已經出現(xiàn)了比較郊區(qū)的樓盤大幅降價的趨勢。成交量已開始大幅下降，接下來就是房價松動。這種趨勢從北京的等一線城市會慢慢往二、三線城市推，全國房地產市場都會出現(xiàn)下行趨勢。

• 1任志強：中國不缺地 房價不下來的原因在農民
  
• 2“大炮”任志強：堅持房價上漲 錢荒影響房價
  
• 3黨國英呼吁：取消戶籍限制 高房價農民進城難
  
• 4葉檀：“錢荒不慌” 房地產市場預期不會垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產稅限購放開 房價還會暴漲
  
• 6社科院馬光遠：五月樓市高燒不退 調控應主動
  
• 7中國銀行宗良：土地資源應貨幣化以促進城鎮(zhèn)化
  
• 8內地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產稅試點擴圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動產登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤推薦