任志強：2013年之前就別盼著房價能下調
2011-12-14 來源：新聞晨報 編輯：宋羽欣
在整個市場有限購，有調控政策的時候，大家擔心該投什么，房地產行業還有投資余地嗎?這個我們可以和國際比較，看看未來發展是什么樣的狀態。
我們自1840年鴉片戰爭之后有一個民族危機問題，國家興旺大于民眾財富的需求。所以一直到建國為止都是國強才能民富，建國以來發現倒過來。因此戰爭危險論導致我們國家前三十年沒有進行城市化論。我們國家上個世紀50年代初提出戰爭第一，就是國防第一，然后是工業第二，基本建設第三，住房第四。 因此我們住房在城市化率過程中遠遠落后同等發展國家階段。
1998年進行房改的時候，基本上實行哪個單位有錢哪個單位就有福利。上海這些街道的大集體和小集體基本享受不到，大的紡織工廠他們可以享受到福利分房，上海尤其典型。1998年之后出現市場化，這是真正實現城市化的高速增長和住房市場增長。但是我們“十二五”規劃要實現兩個市場，一個保障性市場，一個是商品房市場。
政府責任是什么?應該是保證居住權，給最需要保障的人居住權利，現在的問題是不知道保障誰，至今為止政府沒有出臺任何文件，國家也沒有出臺法律對保障房提供什么樣，本來是解決最低收入家庭不要睡在大街，現在提高到對中等收入家庭或者對擁有財力的國家公務員等提供福利分房的再回頭。
按總量計算，我們到2030年需要生產超過1倍以上的住宅，在20年時間完成住宅總量，每年要超過10億，現在有5億多，加上非房地產開發的只有8億多，最少要增加2億。如果到后期的話，我們大概完成14億到16億，這樣才能完成人均居住面積增長的需求。
我想在現實情況下，誰也不愿意說今年的房子一定漲，明年房子一定漲，我能告訴大家我們通過對國際的比較和現在政策出現的矛盾，可以知道未來我們發展的趨勢。我認為，2030年之前中國房地產不會出現下調或者是沒有投資價值的時候。但是什么時候是轉折，有的可能是賺得多，有的是賺得少，沒有完成城市化之前，讓房價掉下來基本不可能。
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