劉曉光：國八條只是中央的一個調控信號
2011-12-20 來源：北青網 編輯：狄海霞
央行近期下調了存款類金融機構人民幣存款準備金率，這是出于內外壓力松動銀根的一個明顯信號。這只是一個開始，不排除今后還將有數次存款準備金率的下調，以及對利率的調整。從其目的來看，銀根松動是為了緩解企業的資金壓力，維持正常的經濟循環，降低巿場過高的融資成本，以及保護股巿的資產價值，而不是針對房地產市場的放松。
從另一個方面看，銀根的松動會間接讓房地產企業的生存環境好一些，房地產上下游關系到數十個行業，信貸環境寬松點，受益的是整個產業鏈。對于開發企業而言，調控的政策環境是對自身實力的考驗，但也是企業進行自我調整的良好時機。長期以來地產界粗放的生產方式占很大的一部分，多數地產企業是進行單一的開發。今后的發展方向上，商業地產，融合醫療、養老、教育的新城市開發模式都具有很強的發展潛力，
從對于房價來說，信貸的適度寬松不會對市場價格產生直接影響。能夠對房價起到關鍵性作用的一個因素是土地成本，另一個是因素是企業的稅率，第三個因素是能夠影響供求關系的其他限制性因素，例如限購等行政措施。從近期中央對于房地產調控政策的表態來看，短期內調控政策不太可能松動。中長期來看，調控政策是否會退出要看推出調控政策的初衷是否達到，也就是要看“國八條”的要求是否已經完成。
中國經濟水平的提高、結構的變化，對于商業地產等類型的繁榮具有很好的促進作用。從戰略性新興產業以及長遠發展的角度考慮，首創[簡介 最新動態]兩年以前就開始了把商業、酒店等單一的物業開發升級為綜合型產業體的嘗試。目前已經開工了多個項目，進展很快。接下來我們將把英國的一些教育產業引進來，接下來還準備把高速路也整合進來。
此外還在探討中國物流的存、運、結算、交易。再過一些時間的發展，我們的傳統住宅開發可能會只占整個企業開發量的一半左右，另一半將轉型為新的發展模式。對于市場上的其他房地產企業而言，政策調控帶來的也不僅僅是挑戰，同樣蘊含著機遇。
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