陳思進：美國樓市已成為中國樓市的榜樣
2011-12-24 來源：經濟參考報 編輯：喬銘
政府出臺的房產調控政策至今已兩年，近期出現了量價齊跌的趨勢，不少人認為房價的拐點來臨了，而有些人則疑惑，房地產作為過去中國經濟的支柱產業，它未來的發展空間還多大?在階段性的調控之后，如果泡沫被擠掉了，中國未來應該走怎樣的發展道路?
事實上，房地產本不該成為一個國家經濟的支柱產業，任何過度仰賴房產發展的國家，不可避免地都將陷入經濟衰退，嚴重的還將導致經濟蕭條，甚至引發全球經濟危機。以美國為例：
自置居所，是上世紀70年代后期在美國政府的推動下興起的，通過政府資助的實體：房地美、房利美和聯邦住房貸款銀行基金所涉及的抵押貸款政策，直接或間接地鼓勵民眾達到購房自住的目的。美國政府還通過稅收允許屋主的按揭利息抵消所得稅的政策，使房屋市場得到進一步的推動。而“社區再投資法”更鼓勵低收入家庭自置房屋。
不過美國房地產市場的泡沫，是從上世紀90年代中期開始醞釀的。克林頓政府積極推動監管機構行動起來，促使貸款機構把過去不夠資格申請房貸的低收入人群，列入貸款對象的范圍。由于自置居所一直由政府推動并通過鼓勵借貸的政策，引發有關“政府政策導致了次貸危機”的辯論。
事實也確實如此。美國的房產泡沫也是經濟泡沫，影響了美國一半以上的住房市場，以至美國財政部長于2007年10月感嘆地產泡沫是“我們經濟的最大的風險”。美國房產泡沫的崩潰，不僅直接影響了業主的房產估值，而且還影響了國家的抵押貸款市場、房屋建筑商、房地產商、家居供應零售網點、華爾街大型對沖基金、機構投資者持有的基金以及外資銀行，引發了2008年金融危機，導致全美經濟衰退和全球經濟危機。
僅在2008年，為拯救美國房產泡沫，美國政府撥出超過900億美元的專項貸款，至今向房利美和房地美這兩個政府資助企業的財政支持超過400億美元。火爆的房屋市場，使得推土機無法停頓地向地下挖掘，一幢幢房屋平地而起。結果呢，美國出現了十大空城：堪薩斯、休士頓、底特律、俄亥俄州的代頓、路易斯安那州的巴吞魯日等城市，新屋空置率接近4%，租房空置率平均為13.86%。
美國是中國的一面鏡子。如果中國繼續把房地產當作中國的支柱產業，美國的今天就是中國的明天。因此中國在擠掉房產泡沫之后的發展方向和當務之急，是鼓勵創新，鼓勵發明創造，創建自己的公司品牌，再也不能指望代工和加工的低端企業，也不能仰人鼻息看別人的臉色過日子。只有做好了實體，國家才能真正強大，百姓才能真正富有。
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