賈臥龍：房地產市場發展急需要剛需力頂
2012-01-16 來源：觀點網 編輯：喬銘
2012年，我國的整個經濟形勢不容樂觀，控通脹與保增長必須兼顧，但兩頭為難，歐美債務危機影響我國出口，百姓缺錢，很難靠內需消費拉動經濟增長，所以，這種形勢下，樓市的“微調”必不可免，各地一些小幅度的寬松政策將會陸續出臺。
既然要微調，必須選好“松綁”的對象，對剛需購房者松綁是必須要考慮的。樓市之所以會在以前“火爆”，除了炒作的原因，最主要的還是因為有廣大剛需購房者的“支撐”，沒有剛需購房者的最后“買單”，樓市泡沫早就破滅了。剛需購房者是一個非常龐大的群體，他們對樓市的影響是舉足輕重的，對社會的影響也是顯而易見的，所以必須要充分考慮這部分人群的需求。
2012年的樓市還將繼續處于嚴冬，讓樓市活躍、保持生機的關鍵，也在剛需購房者。所以今年的調控要著力于滿足剛性需求，刺激樓市發展，降低首付比例、下調貸款利率，減輕購房者負擔，這樣的話，必將激活一大部分潛在購房者，也可緩解當前的冷清市場，這是最好的微調。
在給首套房松綁的同時，加快全國住房信息聯網，推進房產稅征收工作，實施階梯性稅收政策，從三套房開始，向上逐級加大征收力度，如果這些工作能夠完成，那么限購政策就真的可以退出歷史舞臺了。
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