劉植榮：究竟是誰推高了全國房價和地價
2012-01-17 來源：劉植榮博客 編輯：狄海霞
幾年來，節節攀升的房價吞噬了老年人幾十年的積蓄，摧殘了中年人的身體健康，擊碎了青年人組建幸福家庭的夢想。從2011年10月開始，房價開始松動，百姓終于看到了不再作“房奴”的一線希望。可有人說，中國的高房價是因為地價高，地價推高了房價，房價不會降到哪里去。筆者認為，這種觀點正好把房價與地價的因果關系顛倒，不是地價推高房價，而是房價推高地價。
中國城鎮居民住房的宅基地最高使用年限為70年，政府出讓一塊地要拍賣、招標，轉讓給出價最高的人。那么，出價最高者愿意開出這個價格的前提是什么?他事先要核算，只有認為出這個價有利可圖，才用這個價格把這塊地拍下來。如果沒有利潤，他絕不會出這個高價，賠本的買賣誰也不會去做，沒有一個房地產開發商愚蠢到不核算成本和預計銷售收入，盲目出高價拍地。可見，土地的定價權在開發商手里。
從經濟學理論上講，物價受供給曲線和需求曲線影響，最后達到一個市場均衡價格。市場定價是一個很復雜的過程，絕非一定是成本決定價格，心理恐慌就會對價格產生很大的影響。2011年3月，日本福島核電站因大地震造成放射性污染，中國居民搶購食鹽，食鹽價格由平時的一袋1元多瞬間漲到10元，好多商店還賣斷貨。此時的食鹽就成了“吉芬商品”，價格越漲，人們越搶。這是因為人們對食鹽價格上漲的心理恐慌造成搶購，價格被抬高了。
房價也是如此，中國的高房價不是因為土地成本高，而是因為有人炒作。某些缺乏道德血液的房地產開發商和專家、教授喋喋不休地在媒體上忽悠房價只會漲不會跌，造成民眾心理恐慌，搶購住房，加之通貨膨脹造成銀行存款負利率，人們認為存錢不如存房，把兒子、孫子的房子都給買下了，一些專業炒房客更是推波助瀾，就這樣，像炒股一樣把房價炒高了。
還有，由于按住房的市場價格對拆遷戶進行補償，房價越高，補償標準越高，高房價也推高了征地拆遷成本。中國的房價高得離了譜，這是不可爭辯的事實。聯合國認為，合理房價應是3—6年的收入可以購買一套舒適的住房。中國人用多少年的收入能買套住房大家一算就出來。
我們看看美國人的住房情況。2011年9月份，美國全國新房交易價格中位數為204400美元(含地產價格)，住房建筑面積中位數為303平方米，地產面積中位數為1416平方米。美國政府對年收入低于15萬美元的家庭購買首套自住房給予補貼，2010年共有210萬家庭獲得補貼，平均每戶7429美元，個人實際支付購房款為196971美元。就是說，美國普通家庭4年的收入就可買套300平方米的住房，一年零四個月的收入就可買套100平方米的住房。
綜上所述，由于高房價，房地產開發商和炒房客看到了房產市場里的巨大利潤空間，才把大量資本投入房地產，土地需求激增，推高土地價格。所以說，房價高的根源是炒作，房價推高地價。中國這個被吹起來的房產泡沫是遲早要破裂的，早破比晚破好，破得越晚，對經濟的破壞性越大，給百姓造成的傷害越大。
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