馬躍成：現今樓市的調控 重在轉型
2012-05-07 來源：馬躍成博客 編輯：羅慧哲
關于最近樓市有兩個事情值得研究，一是全國房價開始普遍下降，一線城市成為這輪房價下跌的領頭雁，北京和上海的房價都出現了明顯的下降，上海有豪宅房價下降幅度達到50%左右。而北京隨著部分區域樓盤的集中開盤，大興、通州等在內的多個樓盤再次出現下跌，近一個月，房價下跌甚至超過20%，價格戰再度掀起。二是在宏觀經濟出現滑坡、調控持續時間創歷史記錄的情況下，一些人都認為政府將不得不放松調控。但是情況恰恰相反，中央高層和有關部門反復強調調控的力度和決心。
房價下降應該被認為是理性回歸，中央關于調控決不放松的決心反映出的就不僅僅是房價問題了，中國樓市已經到了最危險的時候，這個危險既有對宏觀經濟的綁架，也有對社會民生的背叛，同時也把中國的房地產業送上了不歸途。因此，可以說中國樓市已經到了不得不懸崖勒馬的時候，關于這點很多人好像還沒有看出來，他們還在呼喊著什么房價要絕地回升了，現在投資樓市已經時不我待了，等等。
近日，北京樓市某商住項目再次“驚現”一人獨購40套房的“大單”，投資客借“商”還魂。同時，在最近交易量有所回升的大環境下，輿論方面也出現了房價會漲、樓市回春的聲音，任志強關于房價在一年半到兩年內就要暴漲，以及現在不買房就是傻瓜的觀點，也被熱炒了一陣。兩天后，任志強辟謠說，這是媒體的歪曲炒作，不是本人的完整意思。但是不管怎么說，以為房價肯定會漲，房地產是最好的投資產品的觀點從來都是有很大的市場的。
國外的媒體報道說，中國投資者購買公寓的速度超過了開發商建造房屋的速度，他們手中持有幾套公寓，希冀能從飆漲的價格中獲利，但是房價開始回落，開發商陷入空樓困境中，而房主則眼見財富開始流逝。他們說，這是典型的房地產泡沫，銀行同樣因抵押品是房地產而處于困境之中，當地政府因依賴出售土地還債而損失慘重。
獨立經濟學家謝國忠近日對中國的房地產市場發表觀點稱，現在投機客和開發商手中掌握的存量房和空置房，已經超過了國內生產總值的100%。他說，繼二十年前的日本之后，中國正在經歷全世界規模最大的房地產市場泡沫。他認為，繼續堅持限購令，對政府來講，可能算是一個很好的手段，有利于實現經濟軟著陸。就像溫水里煮著的青蛙一樣，投機者可能始終都不會跳出來。但是最終，他們還是不得不承受所有的損失，賣掉手中囤積的房產。這一次，將會是工薪階層能夠承受的價格水平。
經濟學家茅于軾也說，房價漲這么多，兩年里面一倍、半倍的漲，這完全是脫離均衡的!窮人根本買不起，富人買好幾套房，買了以后就是空著了，這個就是中國房地產的特點。
據國家統計局的數據顯示，“3月份，我國70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有46個，比上月增加了1個。”讓高企的房價逐步回歸合理空間，讓不合理的需求退出市場，這是房地產調控的主要目標。自2011年以來，“限購”和“限貸”這兩柄政策利劍，直指投機投資性需求，也在扭轉著市場預期。事實證明調控正在朝著預期目標發展。
限購限價限貸只是調控措施，根本的目標還是要建立一套穩定發展的模式和制度。最近一段時間，定價合理、企業微利、房價合理、產品滿足剛需的房地產項目交易量出現上漲的勢頭，這無疑說明符合市場自身發展規律的行為，無論從長期看，還是從短期看都是有利于房地產健康發展的。
上一篇：徐立凡：制止“房鬧” 不能只強調契約
下一篇：任志強：政府對住房保障沒有清晰定界
