謝百三：調(diào)控政策松動(dòng)使房?jī)r(jià)爆發(fā)性上漲
2012-06-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
在經(jīng)濟(jì)依舊處于下行通道的今天，大家更加關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控，更加關(guān)心我國經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，也更加牽心資本市場(chǎng)的一舉一動(dòng)。經(jīng)濟(jì)不向好，房地產(chǎn)調(diào)控將何去何從?我國經(jīng)濟(jì)的前景將如何?近期資本市場(chǎng)的一系列變化到底是利多還是利空?推出國際板時(shí)機(jī)是否已經(jīng)成熟？
調(diào)控松動(dòng)將使房?jī)r(jià)爆發(fā)性上漲
2011年至今，我國對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控主要靠政府行政手段，以限購令、房產(chǎn)稅等方式抑制房?jī)r(jià)的快速上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，2009年我國商品房價(jià)格上漲23.2%，2010年上漲7.5%，2011年上漲6.9%。而2012年4月份，我國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)超6成下跌。
在此之前，復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三曾表示，我國房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控舉步維艱，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是由于剛性需求、土地財(cái)政等九大原因造成的。
謝百三認(rèn)為，引起房?jī)r(jià)上漲的原因之一是其本身存在著剛性需求，另一方面我國正處于城鎮(zhèn)化的高潮期，較多農(nóng)民進(jìn)城后打算在城市長(zhǎng)期定居，租房一族造就了對(duì)房子的巨大需求。此外，大學(xué)畢業(yè)生不愿意離開大城市，每年會(huì)因此增加700萬的購房需求。
而經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，房地產(chǎn)又將是不可忽略的支柱產(chǎn)業(yè)，若房地產(chǎn)下滑將直接帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的下滑，鋼鐵、水泥、銅、石灰、家具、甚至汽車等行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度都極大。目前我國土地財(cái)政是地方政府的命根子，地方政府要通過賣地過日，我國不少城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)。
“自2011年年初至今，1年半的時(shí)間我國M2增加近15萬億，貨幣發(fā)行過多。在通脹的背景下，稀缺品猶如大中城市的房地產(chǎn)、黃金等就會(huì)漲價(jià);而美國量化寬松政策也對(duì)我國產(chǎn)生著‘輸入性通脹’的影響。加之我國缺乏好的投資渠道，眾多因素迫使房?jī)r(jià)居高不下。” 謝百三說。
“目前我國出現(xiàn)較多富豪移民出國的浪潮，而且人數(shù)還在大幅度增加，其中很大一部分原因與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)——這些富人大量的財(cái)產(chǎn)資金無處使用，也間接地影射出富人的不安心理。”謝百三認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的限購令否定了其市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心。“目前調(diào)控效果看似明顯，但不是長(zhǎng)久之計(jì)，主要是引起房?jī)r(jià)上漲的9個(gè)原因均存在，若國家領(lǐng)導(dǎo)人更迭，政策一改變，限購令一旦取消，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)性、補(bǔ)償性的上漲。”
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