賈臥龍：房價將在當(dāng)前的穩(wěn)定中蓄勢反彈
2012-06-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
淡市降價促銷，旺市提價惜售，房地產(chǎn)市場與其他所有市場沒有什么兩樣。限購、限貸的夾擊使樓市進(jìn)入寒冬，房企們開始競相降價取暖;預(yù)調(diào)、微調(diào)又為樓市送來暖風(fēng)，開發(fā)商得到喘息機(jī)會，形勢開始逆轉(zhuǎn)，剛需停止觀望，樓市成交量不斷攀升，開發(fā)商也就失去了繼續(xù)降價的動力，轉(zhuǎn)而開始等待漲價的機(jī)會，房價將在當(dāng)前的穩(wěn)定中蓄勢反彈。
開發(fā)商降價動力不足
進(jìn)入2012年以來，樓市的調(diào)控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開始對樓市進(jìn)行微調(diào)，不管具體政策如何，總體趨勢都是在對調(diào)控進(jìn)行松綁。經(jīng)濟(jì)的下滑，“穩(wěn)增長”被越來越多地提及，而“嚴(yán)調(diào)控”則更像是停留在口頭上。存準(zhǔn)率連續(xù)下調(diào)，三年半以來央行又首次降息，信貸政策一下子寬松了好多，樓市很快就感受到了政策的刺激。“紅五月”之后，“淡六月”也變成了“旺六月”，6月前17天上海新建商品住宅成交48. 4萬平方米，較5月同期環(huán)比上漲16.3%，北京上周住房成交量則達(dá)到5555套，環(huán)比前一周增長18%，旺季特征明顯。
信貸政策的寬松以及樓市成交量的上升，對開發(fā)商來說都是久旱逢甘霖，資金壓力大大減輕。購房者的心理也開始發(fā)生改變，全國九成以上的大城市都存在房價上漲預(yù)期。如此一來，一邊是市場回暖、回款增加，一邊是剛需停止觀望、積極入市，再加上地方政府的支持，房地產(chǎn)市場的后市被普遍看好，開發(fā)商信心十足，降價動力也就隨之降至最低，房價也開始見底。
房價在穩(wěn)定中蓄勢反彈
樓市成交量上漲，雖然與房企降價促銷有很大關(guān)系，但是，一旦成交形勢好轉(zhuǎn)，購房者的心理就會受到?jīng)_擊，對市場的預(yù)期就會改變，剛需一旦開始紛紛入市，那么房企也就再無降價的必要了。房價將會在當(dāng)前的水平上下波動，持續(xù)一段時間，因為影響價格的最主要原因還是供求關(guān)系，房企的庫存仍然處于高位，“限購”的存在使樓市的需求始終有限，房地產(chǎn)市場供過于求的局面還會繼續(xù)下去，所以房價快速上漲的理由就不充分。當(dāng)然，也不排除部分開發(fā)商調(diào)高價格試探市場，但不會有什么大的影響，剛需雖然是硬性需求，但還不至于失去理性，各開發(fā)商資金狀況也不同，有提價的，就有降價的，所以波動是屬于正常的。
房價穩(wěn)定的局面不會持續(xù)過長時間，土地市場的回暖已經(jīng)預(yù)示了未來房價的水平。地方政府對土地財政的依賴從來沒有改變過，過去一段時間，調(diào)控使得開發(fā)商資金鏈?zhǔn)站o，沒有能力去擴(kuò)大買地規(guī)模，土地市場遇冷。隨著調(diào)控的慢慢松動，開發(fā)商得到喘息機(jī)會，有了多余資金，地方政府也不斷降低地價，推出優(yōu)質(zhì)地塊，所以高溢價率土地成交開始頻現(xiàn)，新的地王也開始產(chǎn)生，恒大地產(chǎn)就以32967元一平米的天價拿下珠江新城地塊。地價上漲，加上通脹預(yù)期，不難想象幾年后的房價將會怎樣，房價上漲的趨勢難以改變，現(xiàn)在只是在穩(wěn)定中蓄勢待發(fā)。
房價現(xiàn)在基本見底，對購房者來說是個機(jī)會，時間越往后，百姓購房的難度會越大，因為城市土地資源是有限的，地價水平不會降低，房價自然水漲船高。
上一篇：張宏偉：撥開炒房價地價背后的市場真相
下一篇：易憲容：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控或陷入危險境地
·“中國式錢荒”局面將持續(xù) 房地產(chǎn)業(yè)恐受沖擊
·任志強(qiáng)：中國不缺地 房價不下來的原因在農(nóng)民
·【中央美域】售樓部高薪誠聘各房地產(chǎn)行業(yè)精英
·李軍：北京未考慮小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 目前正清除中
