楊紅旭：不出新政則下半年房價(jià)必漲無疑
2012-07-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
7月18日，6月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格一公布，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭等發(fā)文表示，“不出新政則下半年房價(jià)必漲無疑”，A股房地產(chǎn)板塊盤中重挫逾4%，最后以-2.27%收盤。金地集團(tuán)、首開、魯商置業(yè)、陽光城等6只地產(chǎn)股跌幅達(dá)5%以上，金地集團(tuán)盤中一度跌停，收盤下跌8.86%，保利地產(chǎn)跌4.85%，萬科跌3.78%，招商地產(chǎn)跌3.45%。
楊紅旭發(fā)博文表示，6月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格比5月上升0.02%，這是連跌8個(gè)月后，首次出現(xiàn)正增長，拐點(diǎn)信號非常強(qiáng)烈。和2011年10月首次下跌一樣。政策正遭遇巨大的、前所未有的考驗(yàn)!不加碼，房價(jià)只有一種可能：步入持續(xù)上漲通道。若加碼，有礙穩(wěn)增長。不管加碼與否，房價(jià)都已度過最低點(diǎn)。
房地產(chǎn)市場變化的速度，超出了人們的預(yù)期。2012年1、2月，經(jīng)歷一年多史上最嚴(yán)厲調(diào)控的中國房地產(chǎn)市場住宅交易量跌入谷底。3月份開始，在信貸放松、地方微調(diào)樓市調(diào)控政策的刺激下，部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較為明顯的復(fù)蘇跡象。以北京為例，2012年1月住宅成交僅為7000余套，5月份住宅成交迅速突破2萬套，6月份超過了2.5萬套。5月份，北京、廣州、上海等重點(diǎn)城市住房交易量創(chuàng)下2012年最高水平。
在此形勢下，房地產(chǎn)調(diào)控面臨新的壓力。7月7日，溫家寶總理在江蘇調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)：我今天再一次強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，這個(gè)目標(biāo)，絕不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣的局面。然而就在溫總理講話之后，北京仍爆出了全國新地王。
傳聞國務(wù)院目前正組織多路調(diào)研機(jī)構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀。該調(diào)研主要針對兩方面問題：一是如此嚴(yán)格的限購政策下，房價(jià)為何還會回升;二是如果房價(jià)繼續(xù)上漲，政策將怎樣應(yīng)對。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹告訴記者，對于新的調(diào)控政策，她一無所知。
但對于是否推出更嚴(yán)厲的措施，市場莫衷一是。上海易居房地產(chǎn)研究院吳曉君表示，溫總理在江蘇視察時(shí)表示，決不允許房價(jià)反彈。但依上述數(shù)據(jù)，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭。在這種情況下，國家近期出臺新一輪調(diào)控政策的可能性急劇增大。但鑒于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的壓力也很大，此時(shí)不宜過度打壓房地產(chǎn)市場。事實(shí)上房產(chǎn)已拖了經(jīng)濟(jì)的“后腿”。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.6%，已明顯低于全社會固定資產(chǎn)增速的20.4%。很多人認(rèn)為，保障房投資量很大，可以救投資、救經(jīng)濟(jì)。其實(shí)2012年一季度，全國保障性安居工程新開工建設(shè)住房完成投資1440億元，僅占房地產(chǎn)開發(fā)投資13%，而且比2011年全年減少2個(gè)百分點(diǎn)。
楊紅旭支招4條：首先，限購只會更緊。很多限購城市的高檔房、豪宅銷售有所活躍。這是走側(cè)門，回旋使然。對此，溫總理講話中已提到：對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購房個(gè)人，要嚴(yán)肅查處。
其次，地方問責(zé)有所加強(qiáng)。
其三，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
其四，繼續(xù)保護(hù)剛需。主要體現(xiàn)在房貸上面，預(yù)計(jì)八五折利率將成為主流;此外，是否會進(jìn)一步將90平米以下小戶型的首付降至最低二成。
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