賈臥龍：中國房地產發展方式和走勢預測(2)
2012-08-09 來源：賈臥龍博客 編輯：雯倩
二、改變發展方式：
社會保障房和商品房雙軌并行：
中國房地產市場政府無論如何調控，一套100多平方米的房子，總房款高達500萬元，一個三口之家，月收入1萬元，一年收入12萬元，在北京對普通老百姓，50年不吃不喝，也沒有辦法買得起房，房子是富人的天堂和游戲，為此要想徹底解決蕓蕓眾生的住房問題，只有實行政府保障房和商品房雙軌制，兩套馬車并軌前行，中低收入者可以可以通過政府建設的廉租房，保障房去解決，商品房不設限，價格越高政府增加的稅收越多，財政有錢了，才有能力建更多的保證房和廉租房，來解決中低收入者和夾心層住房困難問題。
房產稅取代限購限貸政策：
目前的限購限貸政策，屬于政府的無奈之舉，隨著房產稅制度的完善，可以根據每戶持有房屋的面積，套數數量來進行分級征收，目前電費在全國已實施分級征收，取的了很好的效果，對抑制能源的消耗起到了很好的控制作用，限購限貸政策雖然在某一個階段對抑制投資需求和房價上漲起到了一定作用，但政策一旦放開，房價就會出現報復性反彈，為此只有通過建立規范化的稅收政策和分級銀行信貸政策，通過征收分級房產稅，來抑制投資性需求，通過稅收、銀行信貸等金融杠桿來調控房地產，中國的房地產才會實現良性健康的發展。
改變中央地方稅收分配比例：
中國的房地產調控，要想地方政府不打折扣的執行中央政府的決策，只有通過重新分配土地收入分配比例來調控地方政府，目前地方出讓的土地收入主要歸地方政府，如果80% 的土地款上交中央財政，20%留給地方政府，我相信，地方政府就不會再靠出售土地過日子了，地方政府發展經濟的模式和重點馬上就會改變，地方政府會積極的調整產業政策，通過產業升級和產業結構調整，來實現當地經濟的發展，中國的房地產將真正結束暴利時代
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