劉光宇：五大樓市調控政策或將醞釀出臺(2)
2012-08-14 來源：劉光宇博客 編輯：紫函
2、房產(chǎn)稅試點城市或擴容
社科院7月23日發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》指出，2012年住房市場基本趨勢為：宏觀政策微調奏效，為房地產(chǎn)調控創(chuàng)造條件;剛性需求有所釋放，開發(fā)商面臨庫存與資金的雙重壓力，樓市整體供大于求。對下半年住房市場調控政策，報告建議，在稅收政策方面，應將擴大房地產(chǎn)稅試點作為穩(wěn)定當前預期和深化住房綜合配套改革的突破口。
如果說短期內立即推出取消商品房預售制度的政策可能性不大，那么相比之下，更大面積推廣房產(chǎn)稅的條件反而更成熟。
3、提高二手房交易稅
據(jù)北京市一位消息人士透露，國土部副部長胡存智帶隊的督察組在北京市主要通過實地察看、走訪座談等方式，了解當前房地產(chǎn)市場。該人士稱，“尤其關注中介機構是否嚴格落實限購等相關調控政策。督察組在走訪門店時，會詢問一些(中介機構)店員，哪種類型購房者具備購房資格?哪種購房者能夠申請到購房貸款。”該人士指出，“經(jīng)紀機構是執(zhí)行調控政策過程中比較重要的一個環(huán)節(jié)。”
4、收縮房地產(chǎn)信貸政策
社科院日前預警房價存在報復性反彈風險，實際上就是在預警房地產(chǎn)金融泡沫或將繼續(xù)吹大。房地產(chǎn)金融泡沫繼續(xù)吹大的更大危害在于，它將銀行的房地產(chǎn)貸款置于高風險之中，銀行貸款的不良率或將埋下超預期反彈的隱患。毫無疑問，中央的10次表態(tài)樓市調控不動搖，國務院8個督查組赴16省市檢查房產(chǎn)調控落實情況，既是出于對房地產(chǎn)金融泡沫繼續(xù)膨脹的擔心，也表明了中央促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。不過決心歸決心，人們仍會擔心此次督查雷聲大雨點小，甚至不了了之。
5、切實落實官員問責制
當前樓市之所以出現(xiàn)松動，很大程度上因為去年以來有地方政府在執(zhí)行層面出現(xiàn)松動，而某些地方政府出現(xiàn)變相放松限購或者土地炒作時，僅采取制止措施，沒有進行責任追究。
面對地方政府單方面“松綁”樓市調控的怪象，一方面，地方?jīng)Q策者要對政策的合法性、合理性進行反思。另一方面，中央有關部門不能止于“隔空喊話”，而要積極介入干預，啟動問責程序，加大地方政府違規(guī)成本，避免更多挑戰(zhàn)中央宏觀調控政策的樓市刺激政策出籠。
如果沒有對地方政府落實中央調控政策的問責機制，勢必會削弱樓市調控力度，從而影響房價大幅上漲。
上一篇：楊紅旭：樓市或已度過“冬天”最冷時點
下一篇：楊紅旭：勸架“穩(wěn)增長”與“控房價”
