劉光宇：五大樓市調控政策或將醞釀出臺
2012-08-14 來源：劉光宇博客 編輯：紫函
近日，國務院分別派出8個督察組赴16個省(市)了解調控政策落實情況。上海、北京等城市率先表態將繼續“從嚴執行調控政策，鞏固調控成果”。隨著前期幾個省市督察結果公布，政策落實情況“被肯定”后，多位業內人士表示此次督察，除了意在鞏固當前調控成果，亦不排除是決策層在醞釀后續儲備政策的一個準備工作。
2011年由于許多城市房價仍在上漲，國務院同樣派出8大督察組分赴16個省市區進行樓市調控成果的檢驗。雖然后來結果不了了之，但是國務院在取證的基礎上始終沒有放棄對不嚴格執行調控政策城市的關注。同樣如此，由于2012年5、6月份樓市成交量的大幅上漲，開發商便大肆宣揚樓市已經回暖，從而叫囂要公開漲價，制造樓市恐慌氣氛。最悲哀的是開發商不明白什么叫樹大招風，如果你偷偷的漲價沒人知道，但是他生怕高層不知道，其實他一方面的確是想讓高層知道他意欲漲價的行為，就是要讓高層有面對市場上揚的壓力，從而逼迫高層做出適當放松調控政策的決定。
但是，開發商的如意算盤打錯了，國務院在各處宣傳樓市調控堅決不動搖的當口，卻有開發商公然與中央作對，這不是故意往槍口上撞嗎?果不其然，今年，國務院再次分別派出8個督察組赴16個省(市)了解調控政策落實情況。
這次督查，雖然不能說將會百分之百有新政策出臺，但是至少將嚴格落實過去的政策。督察組對北京、上海等城市樓市調控政策落實情況相對比較滿意，但也不乏一些如重慶、福建、揚州等城市對樓市調控政策進行微調，力度甚至有進一步加大的趨勢。如果像這些城市因為放松限購政策而導致量價齊升必然會招致調控大棒的洗禮。而這些政策或許將出組合拳，也或許將單打。
1、取消商品房預售制度
8月2日，地產股開盤后快速走低。午后開盤，地產股繼續瘋狂殺跌，“招保萬金”四大龍頭股盤中跌幅一度超過9%，市場恐慌情緒加劇。
擔憂源自于一個業內廣泛播散的傳聞：商品房預售制度可能取消。但當日晚些時候，來自住建部新聞處的消息說，取消預售制度是一個謠言。然而，取消商品房預售制度的傳聞，并非空穴來風。據接近住建部的知情人士向本報透露，包括住建部在內的有關部門，正在研究評估取消預售制度帶來的影響。而取消預售制度，正是專家建議中央加大房地產調控力度的備選方案之一。住建部也在評估和研究取消預售制度對市場帶來的影響，和政策推出的時機。
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