王良智：十八大后房地產市場不可能反彈的八大理由
2012-10-15 來源：王良智博客 編輯：詩諾
今年11月18日，舉世矚目的十八大就要召開了。這是我國政治生活中的一件大事，必將對我國社會經濟的方方面面產生深遠而重大的影響。當然十八大對房地產市場的影響也是非常重大的。 近來，媒體上一些人在預測十八大后房地產市場的走勢，其中有人斷言十八大后房地產市場肯定會反彈，房價肯定暴漲。我們不知道他們得出如此論斷的理由，也許是一種思維慣性使然吧。筆者認為，十八大后房地產市場絕不可能反彈，主要有以下幾點理由：
一，民生優先基本國策，不允許房地產市場反彈。十八大是一次承先啟后、繼往開來的大會，這次大會將確立新時期我國社會經濟發展的綱領，確定我國現代化建設的重要戰略部署。民生優先將被確定位重要的基本國策。民生優先就意味著一切都要以次為出發點和落腳點。在這樣一種情勢下，房地產市場的反彈是絕不允許的。
二、民生地產主流趨勢，不支持房地產市場反彈。隨著民生優先戰略的確立與實施，民生地產將成為房地產主流趨勢。房地產業也將由國民經濟支柱產業向民生保障型產業戰略轉型。民生地產將會引領房地產業新潮流。
三、民生新政調控政策，不放縱房地產市場反彈。
四、民生需求市場格局，不支撐房地產市場反彈。
五、社會輿論公眾呼聲，不認可房地產市場反彈。
六、泡沫嚴重庫存天量，不可能房地產市場反彈。
七、限購限售限價限貸，不牽就房地產市場反彈。
八、保障住房全面供應，不扶持房地產市場反彈。
十八大后，整個房地產市場總體趨勢是穩中有降，而且降幅會逐步增大。年底或明年三月人代會后將出現大的拐點。房價將會大幅度回落。房地產市場將面臨重新洗牌的新個格局。一些中小型房地產公司或將被市場淘汰出局，一些房地產企業資金鏈或將斷裂，房地產企業將會在席卷全國降價潮的影響下掀起一股破產潮。房地產業將正式從原來的國民經濟支柱產業蛻變為民生保障型產業。國家將會采取更加嚴厲的房地產調控政策，進一步鞏固調控成果，大力發展民生地產。十八大后我國房地產市場絕不可能反彈!
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