張宏偉：9月CPI上漲1.9% 防房價反彈將成樓市調控重點(2)

2012-10-15 來源：張宏偉博客編輯：詩諾

　　從整個市場“基本面”來看， 2012年整個1-8月，盡管全國的房地產投資同比去年同期出現首次回升的跡象，開發企業拿地規模(土地市場交易)、也包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額增速下滑幅度縮小，但是，當前市場呈現出的是僅僅是狹義的市場成交量回暖，整個市場“基本面”尚未出現完全回暖的特征，房地產投資同比去年同期出現首次回升的跡象并不一定說明市場基本面馬上會有驚天大逆轉。市場“基本面”是否真正意義回暖還有待市場成交量的持續回暖并且可以持續帶動房地產投資等基本指標持續回升。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，市場“基本面”開始好轉，開發企業資金面不太緊張，防止房價報復性反彈成為明年樓市甚至更長時間段內調控的重要課題，調控政策仍需常態化執行，限購政策明年或將繼續執行。

　　從當前來看，全國百城房價連續4月上漲，市場已經出現房價降幅收窄甚至個別項目小幅漲價的現象。因此，當前調控的壓力仍然存在，“去投資化”的限購限貸政策尚短期內不可能出現明顯松動，外來的投資投機性需求不會大規模入市，限購政策有可能明年會繼續執行。

　　此外，政策層面仍然需要從嚴執行，繼續執行差別化的稅收政策保護首套房“自住需求”，為剛需一族爭取更多的購房時間。從政策面的走勢可以看出，由于“微調”政策仍然繼續針對首套房自住需求進行，那么也就明確地為首套房“自住需求”進一步放量入市提供了市場機會，盡管房企房價降幅收窄甚至只有小幅的房價促銷優惠，但是，整個市場基本面尚未明顯有好轉的跡象，應該來說，在市場尚處于恢復的階段過程中，在限購限貸政策的之下房價不會出快速上漲的趨勢，在房價相對平穩的階段，仍然是自住需求、剛需一族相對合理的購房時間“窗口”，在這個階段，首套房“自住需求”將繼續支撐整個房地產市場成交量回暖。

（責任編輯：0352房網）