鄧浩志：樓價微漲3.3%，成交掉降28%(2)
2012-10-15 來源：鄧浩志博客 編輯：詩諾
方圓地產首席市場分析師鄧浩志就分析認為，5月份成交量的回升，主要由于當時房地產調控政策觸底，加上地方政府對首次置業者和改善型需求進行政策“微調”，加大了購房者對市場的樂觀預期。隨后，樓市延續了“紅五月”旺銷勢頭，上演了淡市不淡的樓市成交回暖大戲。穩定的市場成交量，也讓開發商對“以價換量”的市場策略進行改變，之前降價的樓盤開始上調樓價，新盤的開盤價也不“低走”，樓市甚至出現量價齊升的勢頭。
韓世同表示，限購對抑制投資起到了重要作用，也是樓市成交出現萎縮的決定性因素。不過現在的限購政策其實執行并不嚴格，很多沒有購房指標的人，通過親戚或者家人的名額再買房的情況仍然存在，但至少遏制住了以前出現一買就幾套、十幾套，甚至一棟樓的投機行為。
后市觀察
打擊投機有力，限購或常態化
限購政策，當初作為房地產市場中的行政手段出現，一開始備受非議。不過，經過近兩年的實踐，對樓市的調控作用還是顯而易見的。不少業內人士都認為，限購政策對打擊投資性需求，抑制樓價上漲，的確起到了非同小可的作用。鑒于目前市場成交與樓價又有回暖之勢，對限購政策的依賴加大，未來限購政策很可能長期化、常態化。
并且，從現在的市場情況來看，限購仍然不能放松，尚未達到取消的條件。加上限購不是單純的市場手段，而是行政手段，它的去留，本來就不是市場決定的。黃韜預計限購政策還會繼續下去，甚至常態化。“至少3-5年，等保障房充分進入低收入人群需求市場，限購政策就會變得沒有必要。”
限購兩周年，廣州樓價盡管比限購前漲幅收窄，但還是上漲的，成交量也在今年5月后大幅回升。在限購不會取消的預期下，預計樓價會在平穩中上漲，而成交量將表現平穩。黃韜認為，限購是成交量不會大漲的主因，而值得注意的是，這一兩年來，不少開發商減產，這預示著未來供應量的回落，導致樓價有上漲的壓力，但由于限購、貸款政策等因素，則將與樓價上漲在博弈中形成平衡。韓世同則認為，房地產市場受經濟整體環境影響巨大，如果經濟形勢繼續下行，房地產市場也不可能一枝獨秀。
上一篇：張宏偉：9月CPI上漲1.9% 防房價反彈將成樓市調控重點
下一篇：張嗣興：房地產調控正面臨新的“十字路口”
