張嗣興：房地產調控正面臨新的“十字路口”(2)
2012-10-15 來源：張嗣興的博客 編輯：木木
當下雖然經濟下行，但政府調控政策的口風不改，在可預見的今后幾年內，中國不會再把房地產當成GDP增長的主發動機。限購和限貸政策不放松，加上資金面收緊，房價暴漲也只是苦苦煎熬的開發商的奢望。看一座城市的房價，關鍵要分析這座城市的房價是由安居因素決定的，還是由投機因素決定的。由安居因素決定，遵循的是商品規律，由投機因素決定，遵循的是金融規律。中國只要把安居功能好好地發展起來，把投機功能抑制住，在中國城鎮的自身住房率已達到89.68%的情況下，中國的房價會有辦法解決。這些年的調控，雖說每一次的調控都取得了成效，但是調控政策更多只是針對一段時間內的問題，而對供求關系的平衡和改善，始終考慮和把握不夠。有一些政策出臺，解決了階段性問題的同時，也引起供應量階段性的下降，反而導致了供求矛盾的激化。所以，目前的當務之急是增加用地供應，督促各地開工，加快城市配套，適當提高城市規劃的容積率，提高土地利用的效率。支持群眾對住房的合理需求，支持對開發商的合理融資，增加供給是根本，而任何與增加有效供給方向和目標相悖的房地產政策出臺都應當慎之又慎。要承認房地產既有消費屬性又有投資屬性，同時制定好中長期制度，處理好中央政府和地方政府的關系，從源頭上解決地方政府對土地財政依賴這一房地產調控難點之所在。
房地產市場一定會從目前僵局中走出，“抑制房價過快增長”的目標一定能夠實現，“促進房價向合理價格回歸”的目標也一定能最終實現。
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